基于利益相關(guān)者理論的房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任研究——以35家上市公司為例.pdf

1、近年來,隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,改善城鎮(zhèn)居民住房條件和安置就業(yè)等方面發(fā)揮了不可替代的作用。但與此同時(shí),高房價(jià),部分企業(yè)信用缺失,信息不對稱等問題的接連出現(xiàn)嚴(yán)重的妨礙了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,也在一定程度上擾亂了我國健康有序的市場經(jīng)濟(jì)秩序。社會(huì)各界也因此紛紛呼吁房地產(chǎn)企業(yè)做良心企業(yè),承擔(dān)其應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任。企業(yè)社會(huì)責(zé)任于上世紀(jì)20年代,由英國學(xué)者歐利文·謝爾頓考察美國時(shí),針對美國工業(yè)化進(jìn)程中

2、所帶來的環(huán)境污染、社會(huì)犯罪率上升等環(huán)境、社會(huì)問題而提出,并認(rèn)為社會(huì)責(zé)任是企業(yè)在追求利益的同時(shí)應(yīng)對行業(yè)內(nèi)外各類群體承擔(dān)的道德責(zé)任。而后隨著社會(huì)的發(fā)展,企業(yè)社會(huì)責(zé)任理論及其相關(guān)理論也在不斷豐富和成熟,社會(huì)責(zé)任的內(nèi)涵和范圍也在不斷擴(kuò)大,從單一的道德責(zé)任發(fā)展為經(jīng)濟(jì)、法律、倫理、慈善等多位一體的綜合責(zé)任,從僅對內(nèi)部利益相關(guān)者負(fù)責(zé)擴(kuò)展到對內(nèi)外部所有利益相關(guān)者負(fù)責(zé)。總之,它為研究房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任搭建了橋梁,并奠定了堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。
　　本文在

3、梳理、分析和總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合目前我國所處的時(shí)代背景及房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,明確房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的范圍與內(nèi)涵,并結(jié)合利益相關(guān)者理論分析房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任內(nèi)容,再在責(zé)任內(nèi)容的基礎(chǔ)上從代表性、科學(xué)性、可測性等原則出發(fā),構(gòu)建財(cái)務(wù)指標(biāo)與非財(cái)務(wù)指標(biāo)相結(jié)合的適合我國房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。再運(yùn)用因子分析法構(gòu)建的研究模型對35家房地產(chǎn)上市企業(yè)三年社會(huì)責(zé)任財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了評(píng)價(jià)研究,獲得目前房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任履行狀況與發(fā)展趨勢,并提出相