住宅建筑估價中廣義成新度的綜合評價研究.pdf

1、隨著全球房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,住宅建筑估價方面的研究正在國際舞臺上占據(jù)日益重要的地位,我國住宅建筑市場的蓬勃發(fā)展,已經(jīng)成為國內(nèi)學(xué)科領(lǐng)域研究的重點。借鑒國外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗和教訓(xùn),研究國內(nèi)住宅建筑市場的投資、抵押以及估價領(lǐng)域中的最新熱點和發(fā)展趨勢,才能保障我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　現(xiàn)階段,由于國內(nèi)住宅建筑的廣義成新度研究還處于摸索階段,以至出現(xiàn)了許多房產(chǎn)泡沫,影響我國住宅建筑市場的持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展。如何將廣義成新度的評價因素

2、、相關(guān)利益主體、居民滿意度以及國家倡導(dǎo)的相關(guān)低碳節(jié)能政策運用到住宅建筑的廣義成新度評價體系及估價中,將是住宅建筑估價、投資開發(fā)或抵押中面臨的重大難題之一。
　　本文從住宅建筑的成新度理論知識入手,將理論研究和模型構(gòu)建結(jié)合起來,建立起住宅建筑估價的廣義成新度評價指標體系,并實例驗證該評價體系的可靠性和科學(xué)性,并進一步應(yīng)用于住宅建筑的估價中。該估價體系不僅可以應(yīng)用于某區(qū)域某時點單獨某棟建筑的廣義成新度研究及估價,也可評估多棟住宅建筑整

3、體廣義成新度狀況。
　　在西安市住宅建筑的估價中,估價人員對住宅建筑的廣義成新度評價認識較為模糊,研究方法單一,以致在住宅建筑估價和城中村改造方面出現(xiàn)了許多房產(chǎn)糾紛。本課題的研究一方面擬提高估價人員對住宅建筑廣義成新度評價的準確性;另一方面為住宅建筑的估價、投資開發(fā)、抵押以及城中村改造提供理論基礎(chǔ)和模型支持,以求評估結(jié)果更具有權(quán)威性,更能滿足現(xiàn)階段住宅建筑市場的投資開發(fā)和廣大居民對住宅建筑估價的合理性和準確性的要求。
　　本