基于消費者滿意度（CS）評價法的臺州市商品住宅估價研究.pdf

1、隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善和經(jīng)濟的飛速發(fā)展，商品住宅正步入一個空前發(fā)展的新時期。如何合理地對商品住宅，尤其是城市商品住宅進行估價已成為一個重要而迫切的工作。 論文首先通過住宅發(fā)展歷史進程的追溯與前景展望，對我國城市住宅的過去、現(xiàn)在和未來的發(fā)展趨勢有了一定的把握。針對當前我國城市商品住宅價格與估價方法中存在的問題，指出論文研究的意義。論文在對房地產(chǎn)價格的理論與估價方法的綜述、分析、歸納的基礎上，對影響城市商品住宅價格的

2、微觀、中觀和宏觀因素進行了深入的研究，奠定了論文研究的理論基礎。接著，從價值規(guī)律的基本要求出發(fā)，運用成本法對城市商品住宅進行了生產(chǎn)成本分析。鑒于現(xiàn)實條件下，決定城市商品住宅交換價格的往往不是成本而是效用的狀況，在傳統(tǒng)比較法基礎上，建立數(shù)學模型，基于層次分析法、德爾菲法、回歸分析法等理論和方法，確定了經(jīng)篩選的各影響因素的指標評價體系及各指標的評價標準和權數(shù)，計算出消費者滿意度評價值(即CS值)。通過典型商品住宅小區(qū)的交換價格與CS值統(tǒng)計分