我國(guó)“兇宅”交易糾紛的法律問(wèn)題研究.pdf

1、隨著我國(guó)二手房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)的日趨活躍，因“兇宅”引發(fā)的交易糾紛也日益增多。因我國(guó)法律對(duì)“兇宅”交易沒(méi)有明確的規(guī)定可以直接援用，實(shí)踐中出現(xiàn)了各地法院按不同的法律依據(jù)進(jìn)行判決，同類(lèi)糾紛往往產(chǎn)生截然不同的處理結(jié)果。如何從法律上界定“兇宅”以及如何解決涉及“兇宅”交易的糾紛，成為當(dāng)前司法實(shí)踐中的一道難題。
　　 本文首先對(duì)“兇宅”進(jìn)行了法律界定，明確其含義、范圍、性質(zhì)等，認(rèn)為“兇宅”屬于瑕疵物，并基于誠(chéng)信原則、契約自由、克服信息不對(duì)稱(chēng)等，引

2、出賣(mài)方的“兇宅”信息披露義務(wù)，認(rèn)為故意隱瞞“兇宅”信息的行為構(gòu)成欺詐；其后從國(guó)內(nèi)典型案例及域內(nèi)、外立法及司法實(shí)踐出發(fā)，對(duì)“兇宅”交易糾紛的處理路徑進(jìn)行了分析，肯定了對(duì)該類(lèi)糾紛的合同法處理路徑，并對(duì)相關(guān)合同責(zé)任作了深入剖析，進(jìn)而為買(mǎi)受人明確了切實(shí)可行的司法救濟(jì)途徑；最后對(duì)完善我國(guó)當(dāng)前相關(guān)法律制度進(jìn)行了構(gòu)建，主要目的在于避免此類(lèi)交易糾紛的發(fā)生，具體包括重塑誠(chéng)實(shí)信用原則、擴(kuò)張標(biāo)的物瑕疵的含義、設(shè)定賣(mài)方信息披露義務(wù)。
　　 對(duì)“兇宅”交