關(guān)于“兇宅”交易糾紛之法律思考.pdf

1、現(xiàn)今，人們購房不再只關(guān)注于房屋的質(zhì)量和權(quán)屬方面的信息，購房時(shí)買受人還會(huì)考慮到房屋周邊的環(huán)境及房屋本身的住房信息，特別是在二手房的交易過程中體現(xiàn)更為明顯。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的需求水平也不斷提高，房屋不能僅是滿足于抗寒保暖和遮風(fēng)避雨，買受人更希望的是居住在其所購房屋內(nèi)有一種舒適、安寧的享受。但近年來，許多購買二手房的買受人這種舒適安逸夢(mèng)被打破。出現(xiàn)許多購買到“兇宅”的現(xiàn)象，致買賣雙方未達(dá)成協(xié)議而起訴到法院要求撤銷房屋買賣合同、賠償損失或減

2、少部分價(jià)款等糾紛。但由于我國(guó)法律上對(duì)“兇宅”并無明確的規(guī)定，導(dǎo)致各地各級(jí)法院對(duì)關(guān)于“兇宅”之類的買賣合同糾紛作出不同的判決。為打破同案不同判的現(xiàn)象、為統(tǒng)一司法實(shí)踐中的裁判標(biāo)準(zhǔn)，通過對(duì)司法實(shí)踐中兇宅交易糾紛的思考，本文從以下幾個(gè)部分重新認(rèn)識(shí)兇宅交易糾紛，并提出解決兇宅交易糾紛的構(gòu)想。
　　本文先是在第一部分通過引用案例的形式列舉了我國(guó)司法實(shí)踐中存在的依不同法律依據(jù)判決同一類“兇宅”交易案件的三種處理途徑，即依公序良俗原則、侵權(quán)責(zé)任、

3、合同責(zé)任三種法律依據(jù)作出判決，然后提取了依據(jù)這三種處理途徑關(guān)于“兇宅”交易糾紛的理論問題。
　　在文章的第二部分，通過對(duì)學(xué)界關(guān)于“兇宅”范圍限定的三種主流觀點(diǎn)進(jìn)行對(duì)比分析，得出本文對(duì)“兇宅”的認(rèn)定范圍，即“兇宅”應(yīng)是指在房屋交易之前，在房屋內(nèi)發(fā)生或居住在房屋內(nèi)的人曾發(fā)生非正常死亡的事件，因賣方未完全告知買方這一重要事件信息，致買方得知該信息后心理產(chǎn)生極大恐懼或排斥而不能正常居住的房屋。在第二部分還對(duì)“兇宅”信息的性質(zhì)及“兇宅”信息

4、的披露問題進(jìn)行了詳細(xì)分析，總的來說，“兇宅”信息屬于自然人的隱私，但出賣人對(duì)“兇宅”信息有向特定的買受人披露的義務(wù)，出賣人應(yīng)如實(shí)的告知買受人房屋的信息，全面履行自己的義務(wù)，否則其行為將違反《民法通則》第四條、《合同法》第六條、第六十條的規(guī)定，因構(gòu)成欺詐而影響房屋買賣合同的效力。
　　在文章的第三部分，對(duì)我國(guó)司法實(shí)踐中存在的依不同法律依據(jù)判決同一類“兇宅”案件的三種處理途徑進(jìn)行分析，得出處理“兇宅”交易糾紛案件應(yīng)適用合同責(zé)任依據(jù)來處