宅基地置換效益評估研究.pdf

1、作為郊區(qū)新農(nóng)村建設(shè)、“三個集中”戰(zhàn)略中的重要一環(huán),宅基地置換工程涉及到千家萬戶農(nóng)民的切身利益,是一個帶全局性的問題。效益是考核一項工程成功與否的重要指標(biāo),宅基地置換效益評估是有效實施宅基地置換工程的前提,也是評估宅基地置換工程的重要手段,宅基地置換工程效益評估不僅對減少宅基地置換中的阻力,維護(hù)社會穩(wěn)定,加快推進(jìn)宅基地置換工程進(jìn)程具有重要意義,而且還對其他地區(qū)宅基地置換工程的開展具有重要借鑒意義。
　　 本文研究的主要內(nèi)容包括:<

2、br>　　 (1)宅基地置換效益評估理論:本文通過對效益理論的研究和宅基地置換內(nèi)涵的探討,分析宅基地置換經(jīng)濟(jì)行為主體與產(chǎn)生機制,并進(jìn)而明確宅基地置換效益內(nèi)涵。
　　 (2)宅基地置換效益評估方法:本文分別探討了宅基地置換中的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與生態(tài)效益的評估方法。
　　 (3)案例研究:本文選取奉賢區(qū)莊行宅基地置換區(qū)作為案例研究對象,將效益評估方法理論應(yīng)用于實際,從農(nóng)民和政府的角度分別評估宅基地置換的效益。
　　

3、 宅基地置換效益是包括政府與農(nóng)民雙重經(jīng)濟(jì)行為主體下,包含經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)在內(nèi)的綜合性效益;只有處理好兩個主體之間的效益關(guān)聯(lián)并使總效益最大化,才能順利推進(jìn)宅基地置換工程建設(shè)。宅基地置換效益評估主要包括對政府和農(nóng)民的效益評估,其中,以農(nóng)民為經(jīng)濟(jì)主體的效益主要采用投入產(chǎn)出的方法考察農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)效益,兼顧其他效益。以政府為經(jīng)濟(jì)主體的效益主要從經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益三方面進(jìn)行評估,采用直接市場價值法和間接評估法對效益進(jìn)行估算,定性與定量相結(jié)