民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)基礎(chǔ)資源與銀行貸款可獲性研究——基于二階段DEA模型.pdf

1、近十年來,我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上升,成為國(guó)家的熱點(diǎn)話題,而房地產(chǎn)業(yè)也成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金的需求非常多,一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,少的需要投資百萬元,多的則需要投資數(shù)億甚至數(shù)十億。同時(shí),隨著我國(guó)房地產(chǎn)投融資體制的變化以及央行關(guān)于住宅開發(fā)貸款和住宅按揭貸款限制性規(guī)定等政策的出臺(tái),金融業(yè)的門檻逐步提高,再加上我國(guó)實(shí)施了土地招投標(biāo)政策,房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力不再局限于產(chǎn)品本身,資金實(shí)力成為房企乃至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的決定性力量。但是,目

2、前我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)資金來源比較單一,主要來自自籌資金和銀行貸款,研究企業(yè)如何提高自己的貸款水平成為了亟待研究的問題。本文以2010—2012年的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)作為研究樣本,以資源基礎(chǔ)理論為基礎(chǔ),采用二階段DEA模型作為研究方法,研究了企業(yè)基礎(chǔ)資源的投入對(duì)銀行貸款可獲性的影響。
　　研究結(jié)果表明,房企的基礎(chǔ)資源:政治關(guān)系、人才資本、流動(dòng)資產(chǎn)通過提升企業(yè)償債能力、發(fā)展能力、盈利能力從而提高企業(yè)的獲貸能力。此外,本文將銀行貸款分類為長(zhǎng)期