中國(guó)銀行貸款與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系研究.pdf

1、我國(guó)從1998年開(kāi)始對(duì)住房體制進(jìn)行改革?！熬诱哂衅浼啊笔敲總€(gè)中國(guó)百姓的夢(mèng)想，住房體制的改革使得居民住房需求快速增長(zhǎng)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)了全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。通過(guò)分析房地產(chǎn)投資資金來(lái)源我們發(fā)現(xiàn)，銀行貸款資金是其主要的資金來(lái)源。可以說(shuō)，銀行貸款的金融支持是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的主要推動(dòng)力。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速的同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，超過(guò)了居民的可購(gòu)買(mǎi)能力，有學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫傾向。
　　 種種跡象表明，房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與銀行貸款的金融支持有密切關(guān)系。因此本文從理論上研究了銀行貸款與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系，從供給與需求角度描述性分析了銀行貸款對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展的影響。利用2001-2007年的季度數(shù)據(jù)實(shí)證分析了銀行貸款與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)之間的關(guān)系。實(shí)證分析的結(jié)果表明，銀行貨款與房?jī)r(jià)之間存在正向相關(guān)關(guān)系，且長(zhǎng)期內(nèi)存在穩(wěn)定的均衡關(guān)系。格蘭杰因果檢驗(yàn)顯示，銀行貸款資金是房?jī)r(jià)變化的格蘭杰原因，文章總結(jié)了影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的貸款的原因，最后提出貸款活動(dòng)對(duì)房