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1、 分 類 號 密 級 UDC 學 位 論 文 從“羅馬假日廣場”淺析商業(yè)房地產(chǎn)的運作模 從“羅馬假日廣場”淺析商業(yè)房地產(chǎn)的運作模式 （ 題 名 和 副 題 名 ） 陳 敏 （ 作 者 姓 名 ） 指 導(dǎo) 教 師 姓 名

2、 魯 若 愚 教 授 電 子 科 技 大 學 成 都 （ 職 務(wù) 、 職 稱 、 學 位 、 單 位 名 稱 及 地 址 ） 申 請 學 位 級 別 碩 士 專 業(yè) 名 稱 高 級 工 商 管 理 碩 士 （ EMBA） 論 文 提 交 日 期 2006.4.10 論 文 答 辯 日 期 2006. 6.20

3、 學 位 授 予 單 位 和 日 期 答 辯 委 員 會 主 席 評 閱 人 2006 年 月 日 注 1 注 明 《 國 際 十 進 分 類 法 UDC》 的 類 號 摘要 I 摘 要 近年來，隨著區(qū)域城市的繁榮、人民生活水平的提高、交通條

4、件的改善， 我國商業(yè)房地產(chǎn)正面臨不斷轉(zhuǎn)型、呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢。對城市經(jīng)濟而言，商業(yè)房地產(chǎn)在帶動第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，改善人們的生活品質(zhì)，提高城市綜合競爭力和吸納社會就業(yè)人口方面發(fā)揮著突出作用。因此，不少地方政府都予以積極扶持；對于開發(fā)商而言，商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展有著可以迅速提高開發(fā)商社會知名度，提升企業(yè)品牌形象、通過商用物業(yè)升值提高銀行受信額度，解決資金問題、現(xiàn)金流回報高等現(xiàn)實意義。因此，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)逐漸成為全國范圍內(nèi)一個新的投資熱點。但是

5、， 由于商業(yè)房地產(chǎn)在我國尚處于起步階段， 開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)這一地產(chǎn)開發(fā)的高級形態(tài)缺乏經(jīng)驗，忽視創(chuàng)意和相互模仿成為主流，商業(yè)房地產(chǎn)運作模式呈現(xiàn)單一性、片面性的典型特征，導(dǎo)致現(xiàn)階段商業(yè)性房地產(chǎn)在高速發(fā)展中暴露出一系列的問題，主要表現(xiàn)在： （1）商業(yè)房地產(chǎn)市場缺乏細分，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及市場供求嚴重失衡。 （2）商業(yè)房地產(chǎn)競爭日趨白熱化，部分行為出現(xiàn)違規(guī)操作。 （3）商業(yè)房地產(chǎn)的同質(zhì)化嚴重，項目缺少前期市場調(diào)查和策劃。 （4）發(fā)展商重開發(fā)而輕經(jīng)營，投

6、資風險加大。 （5）經(jīng)營方式落后，管理者與經(jīng)營者的矛盾突出。 上述問題的存在和惡化，不僅浪費了社會資源，破壞了商業(yè)房地產(chǎn)的聲譽，而且導(dǎo)致了人們對于在我國發(fā)展這種業(yè)態(tài)的懷疑。迫切需要理論指導(dǎo)。而目前國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)理論和實踐的研究尚處于空白。 本文擬從商業(yè)房地產(chǎn)的定位、特征、與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)開發(fā)之比較，結(jié)合案例從商業(yè)房地產(chǎn)項目的市場分析、項目策劃、投資決策、融資方式、開發(fā)建設(shè)到運營管理商業(yè)房地產(chǎn)進行剖析，以闡明在商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展中，開發(fā)和商業(yè)