南寧TT舊城改造項(xiàng)目投資可行性研究.pdf

1、隨著城市化進(jìn)程的加快，城市空間也在呈現(xiàn)網(wǎng)狀的擴(kuò)展和延伸。從2003年開(kāi)始，南寧市推進(jìn)“三舊”改造項(xiàng)目，以改善居民人居環(huán)境和生活質(zhì)量為目標(biāo)，促進(jìn)城市土地科學(xué)合理利用、優(yōu)化城市空間布局和增強(qiáng)城市功能，靈活推進(jìn)“三舊”改造，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，使廣大居民共享城市改革和發(fā)展成果。由于我國(guó)土地資源作為一種稀缺資源，近年來(lái)土地價(jià)格迅速飛漲，越來(lái)越多的企業(yè)加入到舊城改造的行列，而房地產(chǎn)舊改項(xiàng)目因面臨人口密度大、拆遷安置補(bǔ)償過(guò)程復(fù)雜、拆遷周期不可控、牽涉利益

2、相關(guān)者多等因素，如果不進(jìn)行詳盡的市場(chǎng)調(diào)查、客觀的可行性研究，很容易導(dǎo)致投資決策失敗。
　　本文以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的投資決策階段的項(xiàng)目可行性論證為研究?jī)?nèi)容，通過(guò)一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性分析方法及理論，結(jié)合舊城改造項(xiàng)目特殊性，綜合自身參與的項(xiàng)目管理例會(huì)和舊城改造理論的啟示，以南寧TT房地產(chǎn)舊改項(xiàng)目為案例，運(yùn)用理論與實(shí)證分析、定性與定量分析、宏觀與微觀相結(jié)合的方法，并結(jié)合所屬城市區(qū)域的法律法規(guī)，分析“城中村”改造項(xiàng)目的決策過(guò)程以及城中村

3、改造項(xiàng)目的各個(gè)因素對(duì)“城中村”改造項(xiàng)目投資的影響。分別從市場(chǎng)投資環(huán)境、項(xiàng)目及產(chǎn)品定位、財(cái)務(wù)及其經(jīng)濟(jì)效益，以及開(kāi)發(fā)的難度度等方面，論證了TT房地產(chǎn)舊改項(xiàng)目投資的可行性。其中項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)難度分別從村民、政府、開(kāi)發(fā)商這三個(gè)方面來(lái)分析，村民方面主要難在拆遷補(bǔ)償安置方案的設(shè)置，即能符合政策又能滿足村民要求順利完成征地拆遷;政府方面難在如何讓政府作為項(xiàng)目改造的主導(dǎo)，以及協(xié)調(diào)各方的利益沖突;開(kāi)發(fā)商方面難在如何讓利及在眾多不可控的風(fēng)險(xiǎn)下正常運(yùn)營(yíng)。