中央商城商用物業(yè)融資評(píng)估研究.pdf

1、近年,我國商用物業(yè)開發(fā)量急速膨脹,商品市場的迅速發(fā)展促成了商用物業(yè)價(jià)值的顯現(xiàn),承載社會(huì)零售業(yè)的商用物業(yè)有足夠的價(jià)值增值空間,成熟的商用物業(yè)其租售的回報(bào)率也呈現(xiàn)出了穩(wěn)定、持續(xù)的增長態(tài)勢。但與其他類型項(xiàng)目相比,商用物業(yè)項(xiàng)目是運(yùn)作最為復(fù)雜的物業(yè)類別,其價(jià)值判斷也較一般的地產(chǎn)項(xiàng)目具有更為復(fù)雜的判斷標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估因素。其融資活動(dòng)也因此出現(xiàn)了巨大的需求與謹(jǐn)慎的介入相矛盾的局面。
　　本文從商用物業(yè)的概念、運(yùn)行特征、長期價(jià)值的判定因素、商用物業(yè)的融

2、資現(xiàn)狀分析等方面進(jìn)行了詳細(xì)的說明和闡述。在上述分析的基礎(chǔ)上，給出了商用物業(yè)抵押貸款的概念。本文以筆者親自參與的商用物業(yè)抵押貸款項(xiàng)目作為案例,介紹了商業(yè)銀行辦理商用物業(yè)抵押貸款的流程、評(píng)估要素及評(píng)估方法,深入分析了對(duì)商用物業(yè)的長期價(jià)值判定起關(guān)鍵作用的“八因素”,即規(guī)劃、商圈、環(huán)境、交通、定位、團(tuán)隊(duì)、租戶、物業(yè)管理等八個(gè)方面。并提出了全面、可操作性強(qiáng)、有借鑒指導(dǎo)意義的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。
　　本文通過研究得出商用物業(yè)項(xiàng)目依托于當(dāng)前商業(yè)市場的