房地產市場外資準入制度研究.pdf

1、西南政法大學碩士學位論文房地產市場外資準入制度研究一一從宏觀調控的視角導師作者專業(yè)沈萍副教授姜淑鳳:法律碩士(經濟法方向)中國重慶二00八年四月內容摘要房地產業(yè)作為一國的基礎產業(yè)，其發(fā)展影響和帶動著許多相關產業(yè)。隨著中國加入WTO過渡期的結束，各產業(yè)開放程度不斷加快，大量外資進入中國市場，包括房地產市場。這些外資進入方式多樣，國際游資看中中國房地產市場的快速發(fā)展與高額回報也不斷涌入，這給中國房地產業(yè)的發(fā)展帶來了雙方面的影響。房地產市場外

2、資進入緩解了國內房地產市場發(fā)展的資金壓力，帶來了先進的技術和管理經驗，但也助推了我國房價上漲，影響了房地產市場的健康發(fā)展。房地產業(yè)對一國國家安全、經濟秩序等具有重要意義，開放的過程應該是漸進的，而不能一鼠而就。即在房地產市場準入問題上，任何國家都不會給外資以無條件的國民待遇，而外資進入之后，只是在某些范圍內可以享受國民待遇，我國也同樣不例外。故面臨房地產業(yè)外資發(fā)展的現(xiàn)狀，規(guī)范外資市場準入門檻和交易行為意義重大。我國以《關于規(guī)范房地產市場

3、外資準入和管理的意見》為核心，對房地產市場外資準入街于了一系列宏觀調控，但調控效力有限，外資仍在大規(guī)模進入國內房地產市場，房價仍在上漲。本文以房地產市場外資發(fā)展為背景，立足房地產市場外資準入制度，從國家宏觀調控的視角出發(fā)，總結反思近年來的房地產市場外資調控效力，強調國家在進行宏觀調控時要處理好外資準入與國民待遇、中央與地方、外資準入階段與監(jiān)管階段以及外資準入與國內房地產市場等四類關系，并在立法的實體和程序方面提出了一些準入制度完善的建議

4、。具體來講，本文共為四個部分:第一部分，房地產市場外資概況。主要內容包括房地產市場外資發(fā)展的現(xiàn)狀和變化趨勢及外資對我國房地產市場正、負兩方面的影響。第二部分，房地產市場外資準入制度。主要內容包括房地產市場外資準入的內涵、具體的準入形式及我國對外資準入房地產市場的調控措施。第三部分，宏觀調控措施效力反思。主要內容包括宏觀調控預期和實質影響、調控效力的反思及市場準入與國民待遇的關系。第四部分，完善房地產市場外資準入制度的措施。主要內容包括相