論商品房預(yù)約合同的效力及其違約責(zé)任.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，預(yù)約合同在商品房買賣領(lǐng)域有著越來越廣泛的適用。但是，由于我國(guó)《合同法》并沒有明文規(guī)定預(yù)約合同制度，因此導(dǎo)致預(yù)約問題在理論和司法實(shí)踐中存在大量爭(zhēng)議，亟待加強(qiáng)法律研究，完善商品房預(yù)約合同的效力問題以及違約責(zé)任。
　　本文一共分為六個(gè)部分:
　　第一部分，問題的提出，結(jié)合目前立法與司法實(shí)踐，著重介紹目前商品房預(yù)約合同存在的缺陷為后文具體論述奠定基礎(chǔ)。
　　第二部分，商品房預(yù)約合同的基本理論，主要

2、包括預(yù)約合同的變遷以及商品房預(yù)約合同的理論基礎(chǔ)，包括契約自由理念和誠(chéng)實(shí)信用理念。
　　第三部分，商品房預(yù)約合同與相關(guān)概念的辨析，主要包括與認(rèn)購(gòu)意向書的辨析，與預(yù)售合同的辨析，與附條件合同的辨析。
　　第四部分，商品房預(yù)約合同的效力，主要介紹必須磋商說、應(yīng)當(dāng)締約說、內(nèi)容決定說、視為本約說。并結(jié)合我國(guó)立法、司法實(shí)踐，提出主客觀相結(jié)合說，同時(shí)論證該學(xué)說的正當(dāng)性。
　　第五部分，商品房預(yù)約合同的違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行和損害賠償