規(guī)范城市房屋租賃與計(jì)稅租金的理論與實(shí)證研究.pdf

1、近幾年，隨著城市化進(jìn)程加快，城市流動(dòng)人口增多，我國(guó)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展速度逐步遞增。雖然房屋租賃管理已逐步進(jìn)入規(guī)范化、制度化的管理軌道，但在房屋租賃的過(guò)程中暴露出來(lái)的問(wèn)題卻未見(jiàn)減少，所帶來(lái)諸如相關(guān)的法律法規(guī)、管理制度、計(jì)稅租金、租賃稅等社會(huì)問(wèn)題受到人們的高度關(guān)注。因此，加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)的建設(shè)、管理和監(jiān)督勢(shì)在必行。
　　本文首先基于房地產(chǎn)市場(chǎng)、房屋租金及房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)稅收的含義及組成等相關(guān)理論，并通過(guò)歸納整理近幾年沈陽(yáng)房地產(chǎn)一、二

2、、三級(jí)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)以及相關(guān)文獻(xiàn)的比較研究，分析我國(guó)（以沈陽(yáng)為例）房屋租賃與房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)業(yè)稅收的關(guān)聯(lián)性，并分別提出房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)和稅收方面現(xiàn)存在的問(wèn)題。而后在房屋租賃中心與地稅局現(xiàn)有計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，通過(guò)與保障性住房的租金對(duì)比，利用房地產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)比較法和收益還原法測(cè)算、評(píng)估，綜合取舍測(cè)得現(xiàn)有商品房租金標(biāo)準(zhǔn)，并包含對(duì)執(zhí)行計(jì)稅租金、申報(bào)價(jià)、租金評(píng)估價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明與建議。
　　最后，建立居住用房屋租賃計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)（修訂）擬案，為