基于復(fù)合地產(chǎn)理念的公益性項(xiàng)目商業(yè)化運(yùn)作模式研究.pdf

1、在我國，公益項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展事關(guān)我國城市的現(xiàn)代化建設(shè)。但當(dāng)前，我國公益項(xiàng)目體制不健全，致使公益項(xiàng)目發(fā)展滯后，嚴(yán)重影響了我國城市化進(jìn)程。主要存在兩方面因素:一方面，投資主體過于單一，缺乏建設(shè)資金;另一方面，政府缺乏專業(yè)的技術(shù)、先進(jìn)的管理理念，致使公益項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)作不成功。開發(fā)商擁有資金、技術(shù)、先進(jìn)的管理理念、成功的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)等優(yōu)勢資源，而政府能提供政策支持和土地資源，因此公益項(xiàng)目與地產(chǎn)項(xiàng)目相結(jié)合的公益主題——復(fù)合地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生并在我國廣泛傳播。<

2、br>　　公益復(fù)合地產(chǎn)運(yùn)作模式是突破我國傳統(tǒng)公益體制，實(shí)現(xiàn)公益項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展、商業(yè)化運(yùn)作的一種新模式。在該模式中，政府提供土地，尋求與企業(yè)合作的契機(jī)，使政府與企業(yè)聯(lián)合，政府為開發(fā)商提供政策支持，開發(fā)商參與公益復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，無償為政府修建公益項(xiàng)目，二者共同致力于城市的現(xiàn)代化建設(shè)。
　　公益復(fù)合地產(chǎn)的運(yùn)作實(shí)現(xiàn)了政府、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)的三方共贏:政府減輕了財(cái)政負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了公益項(xiàng)目的發(fā)展，帶動城市化建設(shè)，履行了政府職能;開發(fā)商通過承建公

3、益項(xiàng)目，履行了社會義務(wù)，提升了企業(yè)的社會形象，也獲得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，同時(shí)，與政府建立了良好的合作伙伴關(guān)系，為企業(yè)今后的發(fā)展奠定了較好的政治基礎(chǔ);金融機(jī)構(gòu)參與項(xiàng)目，為政府和開發(fā)商提供了充分的建設(shè)資金，并有效的管理了項(xiàng)目資金，降低資金盲目利用的概率，同時(shí)也獲得了可觀的投資收益。
　　本文首先闡述了公益復(fù)合地產(chǎn)的產(chǎn)生背景、促成因素、特征，并分析了其創(chuàng)新點(diǎn)。然后分析了傳統(tǒng)公益項(xiàng)目的運(yùn)作模式，并對其主要運(yùn)作模式的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行分析。