以交易為目的的資產(chǎn)評估結(jié)果合理性分析.pdf

1、資產(chǎn)評估質(zhì)量是資產(chǎn)評估行業(yè)的靈魂，其最基本和最重要的要求之一就是保證資產(chǎn)評估結(jié)果的合理性，對于以交易為目的的評估，評估值是交易價格的定價基礎(chǔ)，其評估結(jié)果的合理性，更是關(guān)系到交易雙方的權(quán)益，因此，對以交易為目的的評估結(jié)果合理性研究具有重要意義。
　　文章主要對以交易為目的的評估結(jié)果合理性進(jìn)行了分析，首先，運(yùn)用均衡價格理論和價值規(guī)律論證了評估結(jié)果合理性是存在的，交易價格可以作為評估值是否合理的衡量指標(biāo)，同時，在充分參考國內(nèi)外研究成果的

2、基礎(chǔ)上，認(rèn)定交易價格在評估值±5％～±15％范圍內(nèi)，評估值都可認(rèn)定為合理的。其次，在明確了評估值合理范圍之后，從政府和評估協(xié)會、評估機(jī)構(gòu)以及評估師三個方面對影響評估結(jié)果合理性的因素進(jìn)行了分析，政府和評估協(xié)會方面，法律法規(guī)的完善性、違規(guī)懲處力度、檢查力度、管理體系等會影響評估執(zhí)業(yè)環(huán)境，進(jìn)而影響評估結(jié)果的合理性;評估機(jī)構(gòu)方面，評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立質(zhì)量、業(yè)務(wù)能力、內(nèi)部控制等都會直接影響評估過程的公平公正;評估師方面，評估師的專業(yè)技能、道德水平以及對

3、客戶影響的承受能力，都會影響評估結(jié)果的合理性。然后，以±5％～±15％合理性范圍為基礎(chǔ)對搜集的2010年至2012年間234組評估樣本進(jìn)行了整理，在充分考慮評估結(jié)果影響因素和數(shù)據(jù)可獲得性的基礎(chǔ)上，分別從總體、資產(chǎn)類型、交易日期、評估機(jī)構(gòu)實力等四個方面對樣本進(jìn)行了分析，分析結(jié)果表明評估機(jī)構(gòu)的綜合實力、評估報告的運(yùn)用、被評估資產(chǎn)的特性及市場環(huán)境等因素都對以交易為目的評估結(jié)果合理性有一定的影響。最后，在理論和實證的基礎(chǔ)上，探討提高評估結(jié)果合理