近郊養(yǎng)老地產復合化規(guī)劃策略研究——以重慶市圣燈山為例.pdf

1、我國在1999年正式進入老齡化社會，且呈現(xiàn)人口基數(shù)大、增長速度快、未富先老等特點，與此同時，家庭結構日趨小型化、核心化，巨大的養(yǎng)老需求和家庭結構的變化使得我國傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能日漸弱化。為緩解養(yǎng)老壓力，國家陸續(xù)出臺了系一列政策鼓勵和引導社會力量涉足養(yǎng)老產業(yè)，促進社會化養(yǎng)老。
　　養(yǎng)老地產正是這一背景下產生的新型產業(yè)，是養(yǎng)老與地產的結合，其中近郊養(yǎng)老地產依托良好的自然環(huán)境和便捷的交通區(qū)位快速發(fā)展起來。由于我國養(yǎng)老的特殊性以及養(yǎng)老地產經

2、驗的缺乏，近郊養(yǎng)老地產暴露出一系列問題，包括：功能布局過于集中、設施配置數(shù)量差異較大等級較低、入住率不高、入住時間短、設施運營不良等。本文一方面選取國內具有代表性的近郊養(yǎng)老地產項目進行實例研究，總結出我國近郊養(yǎng)老地產存在的共性問題。另一方面通過問卷調查，確定了近郊養(yǎng)老地產的核心客群為生活自理型老人，并進一步研究這類老人的具體需求。最后將供給的近郊養(yǎng)老地產的實例供給與核心客群的養(yǎng)老需求相結合，總結出我國近郊養(yǎng)老地產發(fā)展問題的癥結為供需錯位

3、，具體包括：
　　1）老人與家庭分離，心理需求未得到滿足。
　　2）開發(fā)企業(yè)的述求與養(yǎng)老地產運營特點存在矛盾。
　　3）主題定位單一，未準確把握核心客群。
　　4）功能配置單一，各功能區(qū)聯(lián)系不緊密。
　　5）配套服務設施配置粗略，運營不善。
　　6）開發(fā)時序考慮不足，規(guī)劃與實施脫節(jié)。
　　針對近郊養(yǎng)老地產問題癥結，筆者結合城市近郊區(qū)資源優(yōu)勢，提出近郊養(yǎng)老地產復合化規(guī)劃策略，并針對不同問題，提出相