農(nóng)村違法建筑的法律地位分析.pdf

1、農(nóng)村違法建筑是伴隨著城市違章建筑而出現(xiàn)的，在相關(guān)政策法規(guī)的約束下，城市違法建筑的逐漸減少，農(nóng)村的違法建筑卻在逐步上升。隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策的出臺(tái)，農(nóng)村宅基地改革的試點(diǎn)的進(jìn)行，針對(duì)農(nóng)村違法建筑的法律地位研究必然有著切實(shí)的實(shí)踐意義和法律意義。
　　如何看待理性的對(duì)農(nóng)村違法建筑便成為亟需解決的問(wèn)題。本文主要就農(nóng)村違法建筑能否取得通過(guò)事實(shí)行為取得所有權(quán)，能否被繼受取得，其于公法領(lǐng)域中能否取得拆遷補(bǔ)償、于私法領(lǐng)域中能否取得相鄰權(quán)，以及如何

2、于上述法律領(lǐng)域如何定位的問(wèn)題。
　　就農(nóng)村違法建筑并不能視為都沒(méi)有所有權(quán)，程序性違法建筑可以以“合法建造”為基礎(chǔ)，在程序補(bǔ)正后享有受限制的所有權(quán)，在此之前為所有權(quán)待定。而實(shí)質(zhì)性違法建筑并不能自事實(shí)行為而取得所有權(quán)，但其擁有者可對(duì)其建筑享有占有。同時(shí)，違法建筑于繼受取得中的合同買賣、贈(zèng)與、繼承等方面的關(guān)系需要理清。在公法領(lǐng)域，農(nóng)村程序性違法建筑在補(bǔ)正程序后能夠得到合法建筑所應(yīng)有的補(bǔ)償，但未經(jīng)補(bǔ)正程序的程序性違法建筑以及實(shí)質(zhì)性違法建筑