綠色住宅選擇行為的因素分析及關(guān)系研究.pdf

1、當(dāng)前，綠色住宅作為綠色建筑的一種表現(xiàn)形式，因其節(jié)能環(huán)?？萍己扛叩奶攸c(diǎn)而被看作是未來(lái)住宅領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì)，但目前國(guó)家關(guān)于綠色住宅的政策法規(guī)并不十分完善和具體，加之綠色住宅前期建造成本偏高售價(jià)偏貴等因素，使得目前消費(fèi)者對(duì)其認(rèn)可度有限，開發(fā)商對(duì)建造綠色住宅持觀望態(tài)度。本文試圖通過(guò)構(gòu)建開發(fā)商、綠色住宅產(chǎn)品、消費(fèi)者三者之間的因果關(guān)系模型，了解它們彼此間相互作用的原理，進(jìn)而幫助提出改進(jìn)目前綠色住宅市場(chǎng)占有量不足現(xiàn)狀的方法。
　　從現(xiàn)有文獻(xiàn)情況

2、來(lái)看，單純從綠色住宅供應(yīng)視角研究綠色住宅市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)或者單純從消費(fèi)者視角研究消費(fèi)者綠色住宅選擇行為的研究較多，但是將開發(fā)商，消費(fèi)者和綠色住宅產(chǎn)品三者結(jié)合的文獻(xiàn)并不多見，本文從理論上擴(kuò)充了關(guān)于綠色住宅選擇行為的研究范圍，研究結(jié)果也有一定的應(yīng)用參考價(jià)值。
　　作者首先在通過(guò)大量文獻(xiàn)閱讀基礎(chǔ)上選取相關(guān)理論并整理出能得到理論支撐的因素，構(gòu)建結(jié)構(gòu)方程模型，旨在研究開發(fā)商綠色住宅開發(fā)決策、消費(fèi)者綠色住宅選擇決策、綠色住宅產(chǎn)品質(zhì)量/性能三者間因素關(guān)

3、系，直觀上可掌握綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，微觀上得到三者間相互作用關(guān)系及彼此間的作用強(qiáng)度，幫助開發(fā)商了解消費(fèi)者的消費(fèi)行為從而有針對(duì)性地進(jìn)行產(chǎn)品定位和營(yíng)銷，宏觀上更便于政府掌握開發(fā)商和消費(fèi)者綠色住宅消費(fèi)行為特點(diǎn)，從而有效地對(duì)綠色住宅市場(chǎng)進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)控。
　　對(duì)北京市房地產(chǎn)公司和居民調(diào)研得到的一手微觀數(shù)據(jù)借助 AMOS21.0軟件進(jìn)行分析，結(jié)果表明：綠色住宅產(chǎn)品質(zhì)量/性能因素同時(shí)正向作用于開發(fā)商開發(fā)決策和消費(fèi)者購(gòu)買決策，作用強(qiáng)度相近；消費(fèi)