基于彈性理念的城市中心商業(yè)區(qū)用地布局研究——以煙臺市迎春大街為例.pdf

1、進(jìn)入新世紀(jì)以來，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移向內(nèi)陸深層推進(jìn)和制造業(yè)附加值不斷降低的背景下，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為城市發(fā)展的必然選擇。城市中心商業(yè)區(qū)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的空間載體，具有顯著的規(guī)模效應(yīng)和溢出效應(yīng)，有利于城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，日益引起學(xué)術(shù)界的關(guān)注。與此同時(shí)，隨著城市與區(qū)域環(huán)境和全球經(jīng)濟(jì)的深入鏈接，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了城市自身的決策和控制范圍。全球經(jīng)濟(jì)波動、毗鄰城市的崛起甚至區(qū)域重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為城市的發(fā)展增加了更多的不確定性因素。

2、因此，從彈性理念出發(fā)，對城市中心商業(yè)區(qū)開展規(guī)劃研究具有重要意義。
　　本文分為三個(gè)部分:
　　第一部分是文獻(xiàn)研究，通過文獻(xiàn)研究確定了彈性規(guī)劃的基本工作框架:不確定思想下的城市發(fā)展方向判斷和功能選擇——適合多路徑發(fā)展的彈性空間結(jié)構(gòu)塑造——城市發(fā)展關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的控制——制度和技術(shù)保障。在整理國內(nèi)外關(guān)于城市中心商業(yè)區(qū)發(fā)展研究的基礎(chǔ)上，確定中央商務(wù)區(qū)、游憩商業(yè)區(qū)和商務(wù)公園是中心商業(yè)區(qū)發(fā)展的重要方向。
　　第二部分是實(shí)證研究，將迎春

3、大街發(fā)展分為中心功能轉(zhuǎn)型階段、中心功能完善階段和服務(wù)功能升級階段三個(gè)歷史時(shí)期，在迎春大街功能演變過程中，區(qū)位因素、經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素、消費(fèi)者因素和土地供給因素發(fā)揮重要作用。目前，多種商業(yè)形態(tài)互相分割、未形成明確的功能中心，街道空間封閉、缺少游憩空間，空間指向單一，亟待新的空間發(fā)展軸線是迎春大街發(fā)展存在的問題。
　　第三部分是規(guī)劃研究，在對迎春大街核心功能發(fā)展可能性分析的基礎(chǔ)上，基本確定了加快發(fā)展商業(yè)功能、合理控制商務(wù)功能、有序發(fā)展居住功