民事執(zhí)行程序中的不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)問(wèn)題研究.pdf

1、有關(guān)民事執(zhí)行程序中的不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)問(wèn)題在我國(guó)民事訴訟法及司法解釋里僅有一些零碎、宏觀的條文，實(shí)務(wù)中一直是辦案人員按照自己的經(jīng)驗(yàn)來(lái)處理這類(lèi)問(wèn)題。究其原因在于實(shí)體法對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的規(guī)定模糊不清，對(duì)其性質(zhì)沒(méi)有予以明確。債權(quán)說(shuō)、物權(quán)說(shuō)乃至債權(quán)物權(quán)化說(shuō)的不同，會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的公示方式，由此又引發(fā)了執(zhí)行程序中如何判定不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以及如何處理不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的相關(guān)問(wèn)題。本文旨在從實(shí)體法和程序法兩方面結(jié)合，簡(jiǎn)要介紹不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)問(wèn)題在執(zhí)行程序中的實(shí)踐探索

2、，從中提煉不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)因其定性不明導(dǎo)致執(zhí)行行為陷入困境，由此提出對(duì)在執(zhí)行程序中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)進(jìn)行規(guī)范化處理的建議。
　　第一部分概述部分，厘定不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的定義和性質(zhì)，梳理不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的觀點(diǎn)，有債權(quán)說(shuō)、物權(quán)說(shuō)和物權(quán)化說(shuō)等三種學(xué)說(shuō)。本文認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)應(yīng)被視為債權(quán)的物權(quán)化，應(yīng)當(dāng)按照物權(quán)的特征以登記為公示的要件。
　　第二部分探討執(zhí)行程序中的不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的立法與實(shí)踐探索，從我國(guó)現(xiàn)行立法規(guī)定、司法實(shí)踐的處理以及不足之處等多角度出發(fā)

3、，以不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的認(rèn)定、查封不動(dòng)產(chǎn)上的租賃權(quán)、強(qiáng)制拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)上的租賃權(quán)為立足點(diǎn)進(jìn)行論證。
　　第三部分剖析不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)在執(zhí)行程序中的困境。通過(guò)第二部分的實(shí)踐探索介紹，本文歸納出主要幾個(gè)方面的問(wèn)題，包括不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)缺乏統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和有效的救濟(jì)途徑，缺乏明確的異議審查方式以及虛假租賃的泛濫。
　　第四部分提出不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)在執(zhí)行程序中的規(guī)范建議。本文結(jié)合對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的定性以及前文關(guān)于執(zhí)行程序中不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的具體處理問(wèn)題分析，將