房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資收益管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)復(fù)雜的經(jīng)營活動(dòng)，其投資額度大、建設(shè)周期長、涉及面廣泛、資金周轉(zhuǎn)慢、且嚴(yán)格受國家法規(guī)政策約束和調(diào)控，因此，也是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目。在項(xiàng)目建設(shè)期間，隨著時(shí)間的推移，容易受到諸多內(nèi)外部因素的影響，從而影響項(xiàng)目的開發(fā)周期、投資成本、資金流動(dòng)、銷售計(jì)劃等，最終影響項(xiàng)目的投資收益。
　　如何在復(fù)雜的經(jīng)營活動(dòng)中控制成本，排布合理開發(fā)周期及營銷方案，保證公司現(xiàn)金流安全，且進(jìn)行過程監(jiān)督、動(dòng)態(tài)跟蹤，成為廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理者越

2、來越重視的問題——不但要在規(guī)劃階段，對項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行估算，做出可靠的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)和投資決策;也要在開發(fā)過程中，動(dòng)態(tài)的跟蹤項(xiàng)目各方面條件的變化，測算投資收益情況，從而指導(dǎo)經(jīng)營策略。
　　文章從一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營管理入手，聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際，分析在現(xiàn)今形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)投資收益管理的現(xiàn)狀及投資收益跟蹤管理的重要性，提出房地產(chǎn)收益管理模型，對模型中各模塊進(jìn)行逐一分析，科學(xué)獲取投資收益指標(biāo)值;并進(jìn)一步分析項(xiàng)目開發(fā)過程中，進(jìn)行投

3、資收益跟蹤的管理方法。項(xiàng)目開發(fā)成本和項(xiàng)目稅收是項(xiàng)目投入和重要組成部分，因此也是項(xiàng)目利潤影響的關(guān)鍵因素。文章重點(diǎn)對以上兩部分進(jìn)行了研究。房地產(chǎn)開發(fā)成本的測算中，分析成本八類組成內(nèi)容:土地費(fèi)用、前期開發(fā)、主體建筑、主體安裝、社區(qū)管網(wǎng)、園林環(huán)境、配套設(shè)施、開發(fā)間接費(fèi)，在此基礎(chǔ)上對成本分?jǐn)傔M(jìn)行研究，說明產(chǎn)品單方成本的核算。然后分析產(chǎn)品的開發(fā)及銷售周期的排布，銷售開發(fā)計(jì)劃，它們直接關(guān)系著項(xiàng)目的資金流量。房地產(chǎn)稅收費(fèi)用分析中，對營業(yè)稅、增值稅、所得