單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用投資決策風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及量化研究.pdf

1、隨著我國(guó)城市的不斷更新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,城市中心地帶遺留了大批廢舊的工業(yè)廠(chǎng)房,對(duì)工業(yè)廠(chǎng)房的再利用顯然成了一種新的趨勢(shì)。單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用項(xiàng)目由于其自身的特殊性,在投資決策階段面臨的風(fēng)險(xiǎn)較復(fù)雜,因此對(duì)單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用投資決策階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析是非常必要的。
　　本文在充分研究國(guó)內(nèi)外單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用風(fēng)險(xiǎn)研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,以單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用投資決策風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及量化研究為題,從開(kāi)發(fā)商角度,通過(guò)對(duì)單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用的概念和風(fēng)險(xiǎn)管理理論的介

2、紹,結(jié)合單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用項(xiàng)目的特點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)因素的特點(diǎn),重點(diǎn)對(duì)單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別、分析和評(píng)價(jià)。
　　單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用投資決策風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別實(shí)際上是調(diào)查、統(tǒng)計(jì)并分析項(xiàng)目中存在的各種潛在風(fēng)險(xiǎn),從而建立風(fēng)險(xiǎn)清單,為風(fēng)險(xiǎn)管理提供前提條件。筆者結(jié)合實(shí)地調(diào)研經(jīng)歷,以問(wèn)卷形式對(duì)單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用投資決策的主要風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行調(diào)研,對(duì)所得資料進(jìn)行數(shù)據(jù)分析處理,并采用案例分析和文獻(xiàn)綜述的方法對(duì)主要風(fēng)險(xiǎn)

3、因素進(jìn)行分析,從而建立了單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用投資決策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。然后,采用改進(jìn)的層次分析法將單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用投資決策主要風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)量化處理,并確定各指標(biāo)權(quán)重。最后,運(yùn)用可拓學(xué)的評(píng)價(jià)方法確定單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用投資階段的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及該階段各風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。
　　本文對(duì)單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用投資決策風(fēng)險(xiǎn)因素的定性與定量分析,為單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用提供了新的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)思路。此外,文章結(jié)尾通過(guò)實(shí)例對(duì)單層工業(yè)廠(chǎng)房再利用投資決策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型進(jìn)