貨幣政策對房價影響效果的實證研究——以長沙市為例.pdf

1、近年來，房價的波動越來越多受到貨幣政策的影響，長沙市的房價近幾年快速增長，究竟是何種因素造成房價的快速上漲已成為目前關(guān)注的熱點。目前來看，房產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)并不合理，房價不斷攀升，這種不合理的現(xiàn)象更加重了普通民眾的負擔。針對目前這種虛高的房價，長沙市政府相繼出臺了一系列的措施，包括土地、稅收、貨幣等政策來對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)整，以期能使房地產(chǎn)市場健康、良性發(fā)展。但從實際情況來看，這一系列的政策并沒有從根本上解決長沙市房價快速上漲的問題，反而

2、從另一面加速了房價的上升速度。要有效的抑制房價快速增長的關(guān)鍵因素是貨幣政策，貨幣政策下，究竟哪些原因是房地產(chǎn)銷售價格快速上漲的因素都是我們值得探討的問題。因此，研究貨幣政策對長沙市房價的影響的問題，具有重要的理論與實踐意義。
　　本文依據(jù)貨幣政策并結(jié)合政府對現(xiàn)行土地的管理，結(jié)合多種分析方法，研究長沙市土地銷售價格、土地供應面積、廣義貨幣供應量、一年期實際貸款利率和人均可支配收入與房屋銷售價格的關(guān)系。本文首先描述長沙市房地產(chǎn)發(fā)展的概