貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)影響效果的實(shí)證研究——以長(zhǎng)沙市為例.pdf

1、近年來(lái)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)越來(lái)越多受到貨幣政策的影響，長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)近幾年快速增長(zhǎng)，究竟是何種因素造成房?jī)r(jià)的快速上漲已成為目前關(guān)注的熱點(diǎn)。目前來(lái)看，房產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)并不合理，房?jī)r(jià)不斷攀升，這種不合理的現(xiàn)象更加重了普通民眾的負(fù)擔(dān)。針對(duì)目前這種虛高的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)沙市政府相繼出臺(tái)了一系列的措施，包括土地、稅收、貨幣等政策來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)整，以期能使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、良性發(fā)展。但從實(shí)際情況來(lái)看，這一系列的政策并沒(méi)有從根本上解決長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)快速上漲的問(wèn)題，反而

2、從另一面加速了房?jī)r(jià)的上升速度。要有效的抑制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素是貨幣政策，貨幣政策下，究竟哪些原因是房地產(chǎn)銷售價(jià)格快速上漲的因素都是我們值得探討的問(wèn)題。因此，研究貨幣政策對(duì)長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)的影響的問(wèn)題，具有重要的理論與實(shí)踐意義。
　　本文依據(jù)貨幣政策并結(jié)合政府對(duì)現(xiàn)行土地的管理，結(jié)合多種分析方法，研究長(zhǎng)沙市土地銷售價(jià)格、土地供應(yīng)面積、廣義貨幣供應(yīng)量、一年期實(shí)際貸款利率和人均可支配收入與房屋銷售價(jià)格的關(guān)系。本文首先描述長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)發(fā)展的概