中國房地產(chǎn)價格過快上漲及調(diào)控政策效應(yīng)研究.pdf

1、隨著中國住房制度改革和市場化的全面推開，房地產(chǎn)業(yè)得到了長足迅速發(fā)展，已成為拉動內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，市場過熱、價格持續(xù)快速上漲、供需失衡等問題也伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展而不斷涌現(xiàn)。為此，政府根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)不同時期的不同情況，采取土地、金融、稅收、行政等一系列調(diào)控措施，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)和規(guī)范，在一定時期內(nèi)、一定程度上起到了抑制房價過快上漲的作用，但最終，房價還是在政策觀望期結(jié)束后，繼續(xù)非理性快速上漲，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了越調(diào)控越

2、漲價的“怪圈”。從各國近30年的房地產(chǎn)發(fā)展情況可以看出，住房價格過快上漲將導(dǎo)致市場泡沫出現(xiàn)，有較高的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和社會風(fēng)險。因此，必須要加強(qiáng)對中國房地產(chǎn)價格過快上漲及調(diào)控政策效應(yīng)研究，認(rèn)真分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，找出問題癥結(jié)，有針對性地提出意見建議，切實(shí)發(fā)揮好政府調(diào)控作用，這對有效地遏制房價過快上漲，防止和擠壓泡沫，保持房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定，進(jìn)而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
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