中國房地產(chǎn)信托發(fā)展的問題和經(jīng)驗借鑒.pdf

1、中國信托業(yè)隨中國改革開放而生，起到了金融體制改革和促進社會經(jīng)濟發(fā)展的作用。目前，我國金融業(yè)實行分業(yè)經(jīng)營、分業(yè)監(jiān)管的體制，信托公司是唯一可跨越貨幣市場、資本市場和實業(yè)領(lǐng)域投資的金融機構(gòu)。近年來中國信托業(yè)的信托資產(chǎn)規(guī)模不斷攀升:2008年底1.22萬億;2009年底2.01萬億;2010年底3.04萬億;2011年底4.81萬億;2012年6月末5.54萬億。2008年以來，其資產(chǎn)規(guī)模幾乎以每年約一萬億元的所有速度在增長。信托業(yè)管理的資產(chǎn)規(guī)

2、模已經(jīng)遠遠超過公募基金行業(yè)（2011年底證券投資基金資產(chǎn)凈值2.19萬億元），直追保險業(yè)資產(chǎn)規(guī)模（2011年底保險資產(chǎn)總額6.01萬億元）。根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，截至2012年6月末，房地產(chǎn)信托余額為6751.49億元，占全行業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模的12.81％。目前，投向房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設施的信托業(yè)務是信托公司的主要收入來源。本文在房地產(chǎn)信托業(yè)繁榮發(fā)展的背景下，對房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展階段、政策背景、主要模式、存在問題、經(jīng)驗借鑒、創(chuàng)新和發(fā)展路徑分析以

3、及風險控制等幾大方面進行了論述，并對中國房地產(chǎn)信托業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新進行由遠及近、由外到中、從宏觀到微觀案例的剖析。
　　 目前，雖然中國房地產(chǎn)信托投資的資產(chǎn)規(guī)模增長速度不斷提升，但是，在信托的制度紅利在慢慢消退，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度在不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)的投資風險日漸顯現(xiàn)的情況下，房地產(chǎn)信托在中國的金融體系中如何找到適合自己的定位，從而實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展，是中國房地產(chǎn)信托業(yè)整體面臨的最重大課題，也是本文研究的目的。

4、　　 本文主要以“專業(yè)知識闡述+縱橫向?qū)Ρ?經(jīng)典案例分析”的方法結(jié)合宏觀經(jīng)濟、行業(yè)發(fā)展和政策變化趨勢，得出中國房地產(chǎn)信托業(yè)的市場化程度將逐步加快，并將逐步建立符合中國房地產(chǎn)金融發(fā)展特點的創(chuàng)新型模式，實現(xiàn)中國房地產(chǎn)信托的可持續(xù)發(fā)展的結(jié)論。
　　 為了實現(xiàn)這一目標，中國房地產(chǎn)信托的從業(yè)主體應提升自身的管理水平和創(chuàng)新能力;順應房地產(chǎn)信托業(yè)的市場化發(fā)展;加強與其他金融機構(gòu)包括銀行、券商、基金等的業(yè)務合作并形成產(chǎn)品組合;加大研究與參與創(chuàng)