住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合后評(píng)價(jià)方法及應(yīng)用研究.pdf

1、隨著項(xiàng)目后評(píng)價(jià)所帶來(lái)的利益日益突顯,現(xiàn)在已經(jīng)越來(lái)越受到各國(guó)政府和企業(yè)的重視,逐步成為他們提高項(xiàng)目決策管理水平和改進(jìn)投資收益的重要方法和工具。但是,項(xiàng)目后評(píng)價(jià)在我國(guó)起步比較晚,沒(méi)有受到足夠的重視,缺乏統(tǒng)一的管理監(jiān)督機(jī)構(gòu),經(jīng)驗(yàn)不足,理論研究滯后,尤其是在住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中表現(xiàn)的更加突出。住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)就是指借助后評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程進(jìn)行全面的調(diào)查研究,建立住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,運(yùn)用合適有效的后評(píng)價(jià)方法,找出差距,分析原

2、因,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),借助信息反饋機(jī)制,有的放矢的制訂對(duì)策及措施,為今后類(lèi)似的項(xiàng)目提供借鑒,提高項(xiàng)目的投資決策能力和盈利能力。
　　論文從國(guó)內(nèi)外后評(píng)價(jià)的理論研究現(xiàn)狀出發(fā),結(jié)合住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自身的特點(diǎn),對(duì)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的概念、內(nèi)容、作用和評(píng)價(jià)過(guò)程進(jìn)行了系統(tǒng)的的闡述,以委托理論、控制與反饋理論、項(xiàng)目周期理論等作為理論基礎(chǔ),在廣泛搜集整理文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上,同時(shí)與公司人員進(jìn)行訪(fǎng)談,發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷以及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查相結(jié)合,理論聯(lián)系實(shí)際,構(gòu)建了以業(yè)

3、主滿(mǎn)意度、營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程、建設(shè)管理過(guò)程、經(jīng)濟(jì)效益為內(nèi)容的具有住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特色的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,最后文章在以層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了灰色模糊綜合評(píng)價(jià)模型,對(duì)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行綜合后評(píng)價(jià),并以西安市某住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為實(shí)例,對(duì)后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和灰色模糊綜合評(píng)價(jià)模型進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用,取得了較好的成果,與實(shí)際相吻合,證明了該指標(biāo)體系和方法具有很強(qiáng)的操作性和實(shí)用性,其評(píng)價(jià)結(jié)果較之于傳統(tǒng)的后評(píng)價(jià)方法更具客觀(guān)性和準(zhǔn)確性。
　　本文的主要工作在于