長沙工商銀行房地產開發(fā)貸款的風險管理研究.pdf

1、房地產是國民經濟的重要支柱，而房地產開發(fā)的主要資金來源是商業(yè)銀行。近年來，隨著湖南省“兩型社會”建設的不斷深入，長沙市房地產行業(yè)發(fā)展迅速，相應的銀行房地產開發(fā)貸款余額也不斷創(chuàng)新高。但房地產行業(yè)本身風險較高，且受國家宏觀經濟政策及市場環(huán)境的影響較明顯，隨著當前國家對房價調控的力度不斷加強，未來不排除房地產行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性風險，從而給銀行貸款造成損失的可能性。有鑒于此，當前各大商業(yè)銀行均對房地產貸款的風險尤為重視，通過對風險承擔進行測度、強化

2、內控機制等手段，對可能存在的風險隱患進行預防和化解。本文以長沙市工商銀行為研究對象，通過對其房地產開發(fā)貸款的風險狀況進行定性和定量的研究，試圖找出其風險的主要影響因素和風險管理中存在的問題，從而有針對性的提出一些改善其風險管理的政策建議。
　　論文以風險管理的三個主要流程——識別、度量、控制——為理論依據，首先從長沙房地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀入手，分析了其發(fā)展狀況和未來可能的走勢，繼而通過數(shù)據整理和指標分析，分析了長沙市工商銀行房地產開

3、發(fā)貸款風險管理中，存在的某些問題和不足，從而定性的識別出其存在的風險因子和隱患;在此基礎上，文章采用向量自回歸(VAR)模型，從定量角度對工商銀行房地產開發(fā)貸款不良貸款率的影響因素進行了分析，并對相關風險因素進行了度量和評估，評估認為房價波動對銀行貸款風險的影響最大，銀行應尤為關注;最后，論文基于加強長沙工商銀行房地產開發(fā)貸款的風險管理水平，提出了一些有針對性和可操作性的控制風險的政策建議，包括建立事前預警機制、創(chuàng)新全程控制體系、拓寬風