工商銀行寧夏分行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險與防范.pdf

1、隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的確立，特別是我國土地使用制度與住房制度改革的推行，我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，并逐漸成為國民經(jīng)濟新的增長點。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，其發(fā)展需要大量資金。目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)很少能通過資本市場進行直接融資，絕大部分是通過商業(yè)銀行間接融資，所以，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展越來越嚴重依賴于商業(yè)銀行的信貸支持，導(dǎo)致商業(yè)銀行承擔(dān)了絕大部分的金融風(fēng)險。銀行如果對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險估計不足、措施不到、管理不嚴的話，后果不僅

2、僅是自身資產(chǎn)質(zhì)量受到嚴重影響，還會阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展，更甚者，對國民經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響。因此，進行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險與防范研究，對防范和化解銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，提高銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款資產(chǎn)質(zhì)量，保障房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展等，都具有十分重要的意義。
　　 對商業(yè)銀行來說，進行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險與防范研究已成當(dāng)務(wù)之急。本文本著“一般到特殊的原則”，首先介紹商業(yè)銀行貸款風(fēng)險的含義和類別，描述商業(yè)銀行貸款的三大風(fēng)險以及房地產(chǎn)開發(fā)

3、貸款的管理原則和類別。探討商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險的形成機理。其次，以工商銀行寧夏分行為例，介紹工商銀行寧夏分行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的現(xiàn)狀及存在的風(fēng)險。最后，根據(jù)形成商業(yè)銀行貸款風(fēng)險的原因分析，針對目前工商銀行寧夏分行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險管理中存在的問題，提出一些意見和建議：構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險的事前預(yù)警機制，重整房地產(chǎn)開發(fā)貸款的信貸流程；實行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險的全程控制體系，對操作全過程進行嚴格的管理，搭建銀行間信息的共享平臺；建立健全房