基于宏觀與微觀綜合影響因素的房地產價格預測研究.pdf

1、房價是市場態(tài)勢的風向標，但影響房價的因素眾多，對未來房價的趨勢判斷不僅投資者關注，房地產企業(yè)和政府都關注。因此，需要研究和探討合適的預測方法，以期對房價進行合理準確的趨勢預測。
　　 本文首先從房地產價格的影響因素和房地產價格預測模型研究入手，系統(tǒng)地考察了國內外在此方面的研究成果，較好的把握了研究的前沿動態(tài)；然后利用定性與定量相結合的研究方法，從宏觀和微觀層面分別對房地產價格的影響因素進行了深入而全面的分析；在房地產價格受到宏微

2、觀因素不同程度影響的結論下，利用Hedonic模型剔除微觀影響因子，計算反映宏觀供需關系變化的標準住宅的特征價格；最后利用標準住宅的特征價格和各宏觀因素指標變量建立VAR模型，以脈沖響應函數法和方差分解法分析宏觀上商品房的新漲價因素，并據此對房價的新漲跌幅度進行預測。由于特征價格法還未在全國范圍內實施推行，無法獲取全國住宅商品房的特征價格，因而不能采用此種方法進行全國范圍的實證研究。在通過各種渠道獲取合肥市相關數據基礎上，本文以合肥市為

3、研究對象建立VAR模型進行了實證研究。脈沖響應函數和方差分解的結果表明：與其它影響因素相比，合肥市房價對自身沖擊影響最為敏感，且受近期房價影響最大，存在一定程度上說明合肥市房價波動受購房消費者的心理預期影響較大，存在一定的投資或投機需求。近年來，合肥市經濟發(fā)展迅速，生產總值不斷升高，居民收入不斷增長，對房價具有一定的貢獻作用。另外，合肥市房價受金融機構信貸、土地價格和利率的影響不大，表明合肥市房地產市場對金融機構的依賴程度并不高，從另一