基于多因素LOGISTIC的城市房地產(chǎn)價格預測模型研究.pdf

1、房價問題一直是社會關(guān)注的熱點問題。作為支柱產(chǎn)業(yè)，住房問題解決的好壞直接影響國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和社會的安定團結(jié)，而住房問題的核心就是房價問題。近幾年來，我國經(jīng)濟發(fā)展迅速，流動性過剩特征明顯，購房者購房熱情高漲推動房價不斷上漲。然而自從2007年11月份以來，出現(xiàn)很多新的情況：銷量開始下滑，部分城市房價開始下跌。房價將何去何從引起了全國人民的關(guān)注。然而關(guān)于房地產(chǎn)價格預測的研究還不多，本文試圖從這方面做一些有意義的探索。 本文從研

2、究房地產(chǎn)價格的因素入手，系統(tǒng)考察了國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價格研究方面的成果，全面把握了有關(guān)房地產(chǎn)價格研究的前沿動態(tài)，為本論文研究奠定了基礎(chǔ)。進而總結(jié)了解釋房地產(chǎn)價格的四大理論，并著重分析房地產(chǎn)供需理論，對住宅需求函數(shù)和供給函數(shù)進行了理論推導。然后，對中國房價進行歷史回顧，分析我國房地產(chǎn)供需狀況，最后，基于中國35個大中城市的2002～2006年的面板數(shù)據(jù)，以傳統(tǒng)的多元線性回歸模型做為對比模型，進行多因素LOGISTIC的城市房地產(chǎn)價格預測模型