業(yè)主集體行動困境分析——以武漢市玉龍島小區(qū)為例.pdf

1、目前，我國已有越來越多的小區(qū)引入了業(yè)主自治和物業(yè)管理。業(yè)主自治的存在就是為了業(yè)主之間進(jìn)行良好合作，共同參與小區(qū)內(nèi)公共事務(wù)以維護(hù)其共有利益。如果業(yè)主能積極參與業(yè)主集體行動，維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共利益，將會對小區(qū)發(fā)展產(chǎn)生良性影響。然而，現(xiàn)實(shí)中的大部分小區(qū)內(nèi)，業(yè)主集體行動的參與度低，大多業(yè)主對公共事務(wù)憊懶懈怠，為住宅小區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展留下了隱患。業(yè)主集體行動問題，將會影響小區(qū)的物業(yè)管理，甚至加深小區(qū)內(nèi)各利益主體間的矛盾，不利于居民幸福感的提升以及和諧社區(qū)

2、建設(shè)。因此，研究業(yè)主集體行動問題具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 文章運(yùn)用公共產(chǎn)品理論、產(chǎn)權(quán)理論、理性選民理論、博弈論及個體重要性理論等，從公共產(chǎn)品角度以及業(yè)主集體行動的行為角度，探討了影響業(yè)主集體行動的相關(guān)理論問題。通過對武漢市玉龍島小區(qū)的實(shí)地調(diào)查研究，解析了玉龍島小區(qū)業(yè)主集體行動的困境，包括業(yè)主大會難以召開、集體決定難以形成以及公共資源被侵占等問題。
　　 通過理論與現(xiàn)實(shí)的考量，文章進(jìn)一步構(gòu)建了業(yè)主集體行動模型。

3、假設(shè)業(yè)主對于是否參與集體行動的決策程序分為兩個階段：一是業(yè)主作為追求自身利益最大化的“理性選民”，會先進(jìn)行是否參與集體行動的成本--收益分析，并構(gòu)建了基于成本--收益分析的業(yè)主理性選民模型；二是若收益大于成本即預(yù)期效用大于0，即在滿足第一階段決策程序的前提下，單個業(yè)主最終是否參與集體行動，會根據(jù)他與其他業(yè)主的博弈結(jié)果決定。據(jù)此假定，文章構(gòu)建了基于業(yè)主理性選民評估結(jié)果的二人業(yè)主博弈模型。
　　 最后，根據(jù)模型的分析結(jié)果，文章分別從