高星級酒店投資項目評估指標體系研究.pdf

1、近年來國內外旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，國內旅游接待市場顯著擴大。酒店業(yè)，作為旅游接待的重要組成部分，吸引了投資商較多關注。高星級酒店，由于其定位的高端性、高額的利潤率獲得投資商更多青睞。然而，高星級酒店的投資有其獨特的特征，一般行業(yè)的投資理論并不完全適用于高星級酒店的投資。多數(shù)投資商由于項目投資前缺乏科學的決策方法與專業(yè)理論的指導，導致高星級酒店投資項目在發(fā)展過程中遇到一系列瓶頸問題，比如規(guī)格不符標準、經(jīng)營管理不善、管理人才稀缺或是資金配備不足等

2、，損失較嚴重。如何系統(tǒng)科學地評估高星級酒店投資項目引起投資業(yè)界關注。項目評估是可行性研究的再研究，即在可行性研究的基礎上，對擬建項目在政策上和經(jīng)濟上的可行性和合理性再進行一次研究，為投資項目的最后科學決策提供依據(jù)。傳統(tǒng)的高星級酒店投資項目評估主要是基于財務評估的方式，即通過投資回報率，內部收益率等財務指標判斷項目是否值得投資。然而社會經(jīng)濟系統(tǒng)涉及影響因素眾多，單一的評估體系只能反映項目某一方面的特性，不能系統(tǒng)地反映項目真實全面的情況。<

3、br>　　 通過閱讀相關文獻發(fā)現(xiàn)，目前國內關于高星級酒店投資的研究較少，筆者以“高星級酒店投資”為關鍵詞在中國知網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)僅有2篇相關文獻，分別研究了高星級酒店投資前市場情況和高星級酒店的投資管理模式；而關于高星級酒店投資項目評估的研究幾乎是空白。然而實際中高星級酒店由于其行業(yè)的特殊性以及較強的專業(yè)性，一般行業(yè)項目的投資方式并不適用于高星級酒店的投資，高星級酒店投資亟需理性科學的評估方法進行指導。而評估指標體系的構建是項目評估的基礎

4、，因此，本文以高星級酒店投資評估指標體系的構建與應用作為研究的切入點，以文獻綜述為基礎，通過對高星級酒店投資的理論基礎和現(xiàn)實基礎研究分析，選取指標，構建高星級酒店投資項目評估的初步指標體系框架。發(fā)放了初步指標體系各指標與項目評估關聯(lián)程度的調查問卷，問卷調查的結果表明，影響高星級酒店投資的因素主要有：企業(yè)的資金實力，酒店的地理位置，管理團隊素質、經(jīng)驗和能力，競爭者經(jīng)營定位與特色，旅游業(yè)發(fā)展政策，酒店業(yè)發(fā)展政策，當?shù)芈糜钨Y源水平，當?shù)芈糜谓?jīng)

5、濟收入，酒店產(chǎn)品服務項目，競爭者數(shù)量與規(guī)模，當?shù)亟?jīng)濟增長率。本文以這十項指標為基礎構建了包含三大層次，五大準則和二十一項指標的評估指標體系。繼而基于指標體系研究了指標體系的應用方法，首先利用層次分析法和MTALAB7.0軟件為指標體系各個指標分配權重；其次利用模糊綜合評價法為各定性指標和定量指標定義了等級劃分標準；最后依據(jù)項目模糊綜合評估的算法算出項目評估的最終得分，依據(jù)高星級酒店投資項目的等級劃分標準界定投資項目是否值得投資與施行。在