高星級(jí)酒店投資項(xiàng)目評(píng)估指標(biāo)體系研究.pdf

1、近年來國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，國(guó)內(nèi)旅游接待市場(chǎng)顯著擴(kuò)大。酒店業(yè)，作為旅游接待的重要組成部分，吸引了投資商較多關(guān)注。高星級(jí)酒店，由于其定位的高端性、高額的利潤(rùn)率獲得投資商更多青睞。然而，高星級(jí)酒店的投資有其獨(dú)特的特征，一般行業(yè)的投資理論并不完全適用于高星級(jí)酒店的投資。多數(shù)投資商由于項(xiàng)目投資前缺乏科學(xué)的決策方法與專業(yè)理論的指導(dǎo)，導(dǎo)致高星級(jí)酒店投資項(xiàng)目在發(fā)展過程中遇到一系列瓶頸問題，比如規(guī)格不符標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)管理不善、管理人才稀缺或是資金配備不足等

2、，損失較嚴(yán)重。如何系統(tǒng)科學(xué)地評(píng)估高星級(jí)酒店投資項(xiàng)目引起投資業(yè)界關(guān)注。項(xiàng)目評(píng)估是可行性研究的再研究，即在可行性研究的基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目在政策上和經(jīng)濟(jì)上的可行性和合理性再進(jìn)行一次研究，為投資項(xiàng)目的最后科學(xué)決策提供依據(jù)。傳統(tǒng)的高星級(jí)酒店投資項(xiàng)目評(píng)估主要是基于財(cái)務(wù)評(píng)估的方式，即通過投資回報(bào)率，內(nèi)部收益率等財(cái)務(wù)指標(biāo)判斷項(xiàng)目是否值得投資。然而社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)涉及影響因素眾多，單一的評(píng)估體系只能反映項(xiàng)目某一方面的特性，不能系統(tǒng)地反映項(xiàng)目真實(shí)全面的情況。<

3、br>　　 通過閱讀相關(guān)文獻(xiàn)發(fā)現(xiàn)，目前國(guó)內(nèi)關(guān)于高星級(jí)酒店投資的研究較少，筆者以“高星級(jí)酒店投資”為關(guān)鍵詞在中國(guó)知網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)僅有2篇相關(guān)文獻(xiàn)，分別研究了高星級(jí)酒店投資前市場(chǎng)情況和高星級(jí)酒店的投資管理模式；而關(guān)于高星級(jí)酒店投資項(xiàng)目評(píng)估的研究幾乎是空白。然而實(shí)際中高星級(jí)酒店由于其行業(yè)的特殊性以及較強(qiáng)的專業(yè)性，一般行業(yè)項(xiàng)目的投資方式并不適用于高星級(jí)酒店的投資，高星級(jí)酒店投資亟需理性科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行指導(dǎo)。而評(píng)估指標(biāo)體系的構(gòu)建是項(xiàng)目評(píng)估的基礎(chǔ)

4、，因此，本文以高星級(jí)酒店投資評(píng)估指標(biāo)體系的構(gòu)建與應(yīng)用作為研究的切入點(diǎn)，以文獻(xiàn)綜述為基礎(chǔ)，通過對(duì)高星級(jí)酒店投資的理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)研究分析，選取指標(biāo)，構(gòu)建高星級(jí)酒店投資項(xiàng)目評(píng)估的初步指標(biāo)體系框架。發(fā)放了初步指標(biāo)體系各指標(biāo)與項(xiàng)目評(píng)估關(guān)聯(lián)程度的調(diào)查問卷，問卷調(diào)查的結(jié)果表明，影響高星級(jí)酒店投資的因素主要有：企業(yè)的資金實(shí)力，酒店的地理位置，管理團(tuán)隊(duì)素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和能力，競(jìng)爭(zhēng)者經(jīng)營(yíng)定位與特色，旅游業(yè)發(fā)展政策，酒店業(yè)發(fā)展政策，當(dāng)?shù)芈糜钨Y源水平，當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)

5、濟(jì)收入，酒店產(chǎn)品服務(wù)項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量與規(guī)模，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。本文以這十項(xiàng)指標(biāo)為基礎(chǔ)構(gòu)建了包含三大層次，五大準(zhǔn)則和二十一項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)估指標(biāo)體系。繼而基于指標(biāo)體系研究了指標(biāo)體系的應(yīng)用方法，首先利用層次分析法和MTALAB7.0軟件為指標(biāo)體系各個(gè)指標(biāo)分配權(quán)重；其次利用模糊綜合評(píng)價(jià)法為各定性指標(biāo)和定量指標(biāo)定義了等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)；最后依據(jù)項(xiàng)目模糊綜合評(píng)估的算法算出項(xiàng)目評(píng)估的最終得分，依據(jù)高星級(jí)酒店投資項(xiàng)目的等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)界定投資項(xiàng)目是否值得投資與施行。在