試論房地產行業(yè)中的建筑文化攻略.pdf

1、伴隨著房地產業(yè)的不斷成熟，行業(yè)競爭也日益激烈?？v觀我國房地產業(yè)的發(fā)展，歷經了地段競爭、環(huán)境競爭，最后逐漸聚焦于文化競爭。消費者購房趨歸理性，開發(fā)商盲目開發(fā)文化大盤，政府密集制定宏觀的調控政策，三方博弈的態(tài)勢日趨明顯。正確運用文化資本才是達到多方博弈均衡的重要途徑。 文化資本理論的研究是比較新的，國內外學者對于文化資本的概念和分類，有不同的認識。而文化將房地產建筑客觀化為有形文化資本是必然的。 從文化資本理論、房地產業(yè)本身

2、發(fā)展特點來看，房地產的現代設計立意、樓盤案名、建筑空間、建筑室內設計、建筑屋頂符號等，蘊含了豐富的文化，典型的文化有風水、家文化、吉祥文化、富貴文化、道家思想、地緣文化、傳統文化等。 傳統文化融入建筑，發(fā)揮了傳統文化的優(yōu)勢，為現代建筑增添了不少亮點。本文主要從房地產文化資本的形式和內蘊、房地產建筑文化基本內容，以及如何實施建筑文化攻略以達到產品增值，實現開發(fā)商和業(yè)主的雙贏等方面進行了深入細致的探討和分析。論者站在開放的視野中，從

3、傳播學、美學和博弈論等理論維度分析，認為房產開發(fā)商應該采用以消費者作為終端價值、以開發(fā)商的審美作為個性標簽、突出區(qū)域性和諧的整體建構、加強人文情懷的建筑符意、實現開發(fā)商與建筑師和業(yè)主之間的多贏等策略來實施建筑文化攻略。這樣，實施建筑文化攻略將具有品牌價值、文化消費價值、審美價值、經濟價值，也有了歷史意義、現實意義、理論意義、實踐意義。 湖南高廣房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的蘊涵中西文化的.“金色·比華利”、四川的“芙蓉古城”是實施建筑

4、文化攻略的典型案例，它們印證了全文的觀點。本文認為，在新的歷史條件下，文化攻略在未來建筑文化中的發(fā)展前景美好，以期引起有關方面的高度重視。 國內外人士對文化資本的研究比較少，本文跳出了文化資本僅在文化產業(yè)中研究的局限，而將文化資本運用于房地產行業(yè)這種現代服務業(yè)。借助博弈模型和矩陣來分析建筑文化攻略，這在國內外是比較少的。而建筑文化攻略為房產商實現利益最大化提供了有益的借鑒。本文認為，在房產行業(yè)中，實施建筑文化攻略是大勢所趨，有其