天鈺銘城小區(qū)成本控制研究.pdf

1、天鈺銘城小區(qū)成本控制研究摘要天鈺銘城項(xiàng)目2009年立項(xiàng)開發(fā)時(shí)，我市房地產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展迅速，利潤(rùn)空間較大的大好形勢(shì)，開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)成本控制問題并不十分重視，而后，德州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了下滑態(tài)勢(shì)，房屋成交量急劇下降，而另一方面，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的成本卻仍然在不斷攀升，許多房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本已經(jīng)超過了開發(fā)預(yù)算，房地產(chǎn)企業(yè)如何開源節(jié)流引起了所有房地產(chǎn)商的高度重視，房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制問題以一種前所未有的姿態(tài)擺在了所有房地產(chǎn)商面前。本文分析當(dāng)前項(xiàng)

2、目成本控制研究的現(xiàn)狀，探討房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的相關(guān)定義、主要內(nèi)容、特點(diǎn)、原則、一般過程，并根據(jù)基本理論，以實(shí)證的研究方法，分決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、建設(shè)、營(yíng)銷等階段，對(duì)照查找出天鈺銘城項(xiàng)目成本控制中存在的決策不科學(xué)、設(shè)計(jì)主觀性強(qiáng)、招標(biāo)缺乏有效性、變更簽證控制不力、營(yíng)銷成本過高等主要問題，從實(shí)用的角度，提出準(zhǔn)確定位天鈺銘城項(xiàng)目、嚴(yán)格招投標(biāo)、科學(xué)變更簽證、把好工程材料關(guān)、選擇合適租售公司等一系列解決問題的措施。本文著重理論與實(shí)踐相結(jié)合，旨在探索一

3、些有實(shí)用價(jià)值的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制方法和措施，為房地產(chǎn)開發(fā)商在成本控制上提供一些參考。關(guān)鍵詞：天鈺銘城；房地產(chǎn)；項(xiàng)目；成本控制fromapracticalpointofviewtheaccuratepositioningofTianyuMingchengprojectbiddingstrictscientificchangevisaengineeringmaterialstheappropriatevideoaseriesofprob

4、lemsolvingmeasures.Thispaperfocusesonthecombinationoftheypracticeaimstoexplethemethodsmeasuresofcostcontrolsomevaluablerealestatedevelopmentprojectsrealestatedevelopersinthecostcontrolprovidesomereference.Keywd:TianYuMin