畢業(yè)論文---土建預算編制及計算技巧

1、<p><b>　　畢業(yè)論文</b></p><p>　　題目： 土建預算編制及計算技巧</p><p>　　專業(yè)： 建筑工程造價 </p><p>　　姓名： </p><p>　　指導師： </p>&

2、lt;p>　　2012.06.01</p><p><b>　　摘 要</b></p><p>　　土建工程是工程造價的重要組成部分，搞好土建工程審計對降低項目成本有著非常重要的意義，文章從實踐經驗出發(fā)對土建工程的審計方法進行了有益的歸納和梳理，為更好地開展此項工作提供了依據。必須熟悉施工圖 了解施工圖預算的編制要點 掌握施工圖預算的計算技巧。</p&g

3、t;<p>　　施工圖預算是確定單位建筑工程造價的依據。編制施工圖預算常用單價法和實物法兩種方法 。在計算施工圖預算時，分部工程量計算順序應為先地下后地上，先主體后裝飾，先內部后外部。計算工程量時，首先把所有分部分項工程的子項列出來再合理安排工程量計算順序是快速準確計算工程量的關鍵之一。在完成一份工程量預算后，需要進行審核，以確定預算的正確率。要想最大限度的提高預算準確率，應該熟記計算規(guī)則，積累預算經驗。<

4、/p><p><b>　　關鍵字</b></p><p>　　土建預算編制要點　 審查  計算技巧</p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　一：什么叫做施工圖預算</p><p><b>　　施工圖預算的作用</b&g

5、t;</p><p>　　施工圖預算的編制方法</p><p><b>　　1.2.1單價法</b></p><p><b>　　1.2.2事物法</b></p><p>　　二：如何更好的編制預算</p><p>　?。ㄒ唬┱_的看圖紙順序</p><p

6、>　?。ǘ┯嬎愎こ塘康捻樞?lt;/p><p><b>　　（三）計算注意要點</b></p><p>　　三：常見的幾種重審預算方法</p><p><b>　　全面審核法</b></p><p><b>　　重點審核法</b></p><p>&

7、lt;b>　　分析對比審核法</b></p><p><b>　　常見病例審核法</b></p><p>　　相關項目 相關數據審核法</p><p>　　四：預算實戰(zhàn)經驗總結</p><p>　　（一）了解土方工程情況投標的技巧</p><p><b>　?。ǘ嵉?/p>

8、進行測量</b></p><p>　?。ㄈ┝私庋a充定額單</p><p>　?。ㄋ模﹨⒓涌⒐を炇眨私馑椖壳闆r （五）深入施工現場，提高業(yè)務水平 （六）加強內部聯(lián)系，共同搞好審核工程的工作 　　</p><p><b>　　五：投標技巧</b></p><p>　?。ㄒ唬┳屑氶喿x并理解招標文件及設計

9、圖紙</p><p>　?。ǘ┒⒆龊矛F場的踏勘工作</p><p><b>　?。ㄈ┚幹祁A算價</b></p><p><b>　　（四）確定最終報價</b></p><p><b>　　參考文獻</b></p><p><b>　　致謝

10、</b></p><p>　　土建工程預算就是計算建設的成本，本畢業(yè)論文是為了讓我們更深入的了解在編制預算時候，應該注意什么問題，如何在短時間里，更快高好的完成施工圖預算。 在學習預算前，應該了解什么叫做施工圖預算，然后掌握正確的預算編制順序，提高工作效率。</p><p>　　一：什么叫做施工圖預算</p><p>　?。ㄒ唬┦┕D預算的作用</

11、p><p>　　1.它是確定單位建筑工程造價的依據。建筑工程由于體積龐大，結構復雜，形態(tài)多而難以制訂統(tǒng)一的出廠價格，而必須依據各自的施工設計圖紙，預算定額單價、取費標準(間接費定額)等分別計算各個建筑工程的預算造價。因此，建筑工程預算起著為建筑產品定價的作用。實行招標的工程，預算也是確定“標底價”的依據。 　 2.它是編制年度建設項目計劃的依據。按照國家工程建設管理制度的要求，年度基本建設計劃必須根據審

12、定后的建設預算進行編制。凡沒有編好建設預算的工程項目，必須在開工前編出建設預算，否則不能列入年度基本建設計劃。 　　3.它是簽訂施工合同的依據。凡是承發(fā)包工程，建設單位與施工單位都必須以經審查后的施工圖預算為依據簽訂施工合同。因為施工圖預算所確定的工程造價，是建筑產品的出廠價格，雙方為了各自的經濟利益，應以施工圖預算為準，明確責任，分工協(xié)作，互相制約，共同保證完成國家基本建設計劃。 　　4.它是建設銀行辦理工程貸

13、(撥)款、結算和實行財政監(jiān)督的依據。一個建設項目的各項工程用款，建設銀行都是以經審查后的預算為依據進行貸(撥)款、結(決)算的，并監(jiān)督建設單位和施工單位按工程的施工進度合理地使用建設資金</p><p>　?。ǘ┚幹剖┕D預算常用單價法和實物法兩種方法 　　 　　 1.單價法 　　用單價法編制施工圖預算，就是根據地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工程綜合單價，乘以相應的各分項工程

14、量，并相加，得到單位工程的人工費。材料費和機械使用費三者費用之和。再加上其他直接費、間接費、計劃利潤、利潤和稅金，即可得到單位工程的施工圖預算。具體步驟如下： 　?。?)準備資料 　　在編制預算之前，要準備好施工圖紙、施工方案或施工組織設計，圖紙會審記錄、工程預算定額、施工管理費和其他費用定額、材料、設備價格表、各種標準圖冊和有關技術經濟資料等編制施工圖預算所需的資料。 　?。?）熟悉施工圖紙，了解施

15、工現場 　　 施工圖紙是編制預算的工作對象，也是基本依據。預算人員首先要認真閱讀和熟悉施工圖紙、將建筑施工圖，結構施工圖，給排水、暖通、電氣等各種專業(yè)施工圖相互對照，認真核對圖紙是否齊全，相互間是否有矛盾和錯誤，各分部尺寸之和是否等于總尺寸，各種構件的豎向位置是否與標高相符等。還要熟悉有關標準圖，構、配件圖集，設計變更和設計說明等，通過閱讀和熟悉圖紙，對擬編預算的工程建筑、結構、材料應用和設計意圖有一個總體<

16、/p><p>　　2.實物法 　　用實物法編制施工圖預算，主要是先用計算出的各分項工程的實物工程量，分別套取預定額，并按類相加，求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機械臺班的消耗量，然后分別乘以當時當地各種人工、材料、施工機械臺班的實際單價，求得人工費、材料費和施工機械使用費，再匯總求和。其他直接費、間接費、計劃利潤和稅金等費用的計算方法均與單價法相同。具體步驟如下： 　　 （1）

17、準備資料。 　　 （2）熟悉施工圖紙，了解施工現場。 　　 （3）計算工程量。 　　 （4)計算人工工日消耗量、材料消耗量、機械臺班消耗量。 　　根據預算人工定額所列的各類人工工日的數量，乘以各分項工程的工程量，算出各分工程所需的各類人工工日的數量，然后經統(tǒng)計匯總，獲得單位工程所需的各類人工工日消耗量。同理，可以計算出材料消耗量、機械臺班消耗量。</p&

18、gt;<p>　　二：如何更好的編制預算</p><p>　?。ㄒ唬┱_的看圖紙順序</p><p>　　先看總說明（很重要）-----建筑圖-----結構圖    再看施工圖時依次看總平面圖----平面圖----立面圖----剖面圖----詳圖    其次是結構圖----先看基礎圖------再看

19、樓層屋頂層結構布置圖------結構詳圖    最后看相應圖集，讓圖在心中有一個三維的印象。還要看定額</p><p>　?。ǘ┯嬎愎こ塘康捻樞?lt;/p><p>　　A計算空調系統(tǒng)管道------按基礎工程----閥門數量------支架工程-----設備個數工程----刷漆工程（而不能按定額的算節(jié)順序來計算）  &

20、#160;  B計算裝飾部分時----要先地面-----天棚-----后墻面。</p><p>　　（三）計算注意要點：      首先把所有分部分項工程的子項列出來（對新手很有用，不會少項漏項或者重復計算）     再合理安排工程量計算順序是快速準確計算工程量的關鍵之一。安排工程量計算順序的原則是盡

21、量少翻閱圖紙、資料，以求快速、方便。對于一般工程，     分部工程量計算順序應為先地下后地上，先主體后裝飾，先內部后外部。</p><p>　　三：常見的幾種重審預算方法</p><p>　　因為，預算是計算工程成本，應該最低限度的減少錯誤，所以在完成一份預算后，掌握重審預算的方法，可以有效的提高效率。</p><p>

22、<b>　?。ㄒ唬┤鎸徍朔?lt;/b></p><p>　　這種方法實際上是審核人重新編制施工圖預算。首先，根據施工圖全面計算工程量。然后，將本人計算的工程量與審核對象的工程量—一進行對比。同時，根據定額或單位估價表逐項核實審核對象的單價，這種方法常常適用于以下情況。</p><p>　?。?）初學者審核的施工圖預算；</p><p>　?。?）

23、投資不多的項目,如維修工程;</p><p>　?。?）工程內容比較簡單（分項工程不多)的項目,如圍墻、道路擋土墻、排水溝等；</p><p>　?。?）建設單位審核施工單位的預算，或施工單位審核設計單位設計單價的預算。</p><p>　　這種方法的優(yōu)點是：審核后的施工圖預算準確度較高；缺點是：工作量大，實質是重復勞動。在投資規(guī)模較大。審核進度要求較緊的情況下，這

24、種方法是不可取的，但建設單位為嚴格控制工程造價，仍常常采用這種方法。</p><p><b>　?。ǘ┲攸c審核法</b></p><p>　　這種方法類同于全面審核法，其與全面審核法之區(qū)別僅是審核范圍不同而已。該方法有側重的，有選擇的根據施工圖計算部分價值較高或占投資比例較大的分項工程量。如磚石結構（基礎、墻體）、鋼筋混凝土結構（梁、板、柱）、木結構（門窗）、鋼結構

25、（屋架、檀條、支撐），以及高級裝飾等；而對其他價值較低或占投資比例較小的分項目工程，如普通裝飾項目、零星項目（雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱）等，審核者往往有意忽略不計，重點核實與上述工程量相對應的定額單價，尤其重點審核定額子自檔次易混淆的單價（如構件斷面、單體體積），其次是混凝土標號、砌筑、抹灰砂漿的標號核算。這種方法在審核進度較緊張的情況下，常常適用于建設單位審核施工單位的預算或施工單位審核設計單位的預算。</p>

26、<p>　　這種方法與全面審核法比較，工作量相對減少，而取得的效果卻不是很差，但仍屬重復勞動。</p><p>　?。ㄈ┓治鰧Ρ葘徍朔ǎ?lt;/p><p>　　由于上述兩種方法類似編制施工圖預算，工作量大，審核周期長，預算人員在長期的工作中摸索出另一種方法，即分析對比審核法。該方法是在總結分析預結算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規(guī)律性，整理出用途不同。結構形式不同

27、、地區(qū)不同的工程造價、工料消耗指標。然后，根據這些指標對審核對象進行分折對比，從中找出不符合投資規(guī)</p><p>　　律的分部分項工程，針對這些子目進行重點審核，分析其差異較大的原因。常用的指標有以下幾種類型：</p><p>　?。?）單方造價指標（元、/m2、元／m2、元／m......）；</p><p>　?。?）分部工程比例：①基礎，②樓板屋面，③門窗，

28、④圍護結構等各占定額直接費的比例；</p><p>　?。?）各種結構比例：①磚石，②混凝土及鋼筋混凝土，③木結構，④金屬結構，⑤裝飾，⑤土石方等各占定額直接費的比例；</p><p>　　（4）專業(yè)投資比例：①土建，②給排水，③采暖通風，④電氣照明等各專業(yè)占總造價的比例；</p><p>　?。?）工料消耗指標：即鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的

29、單方消耗指稱。</p><p>　　（四）常見病審核法：</p><p>　　由于預算人員所處地位不同，立場不同，則觀點、方法亦不同。在預算編制中，不同程度地出現某些常見病。</p><p>　　某些施工單位的施工圖預算常常出現以下常見?。?lt;/p><p>　　（1）工程量計算正誤差：①毛石、鋼筋混凝土基礎T形交接重疊處重復計算；②樓地面孔洞

30、、溝通所占面積不扣；③墻體中的圈梁、過梁所占體積不扣；④挖地糟、地坑土方常常出現“挖空氣”現象；⑤鋼筋計算常常不扣保護層；⑥粱、板、住交接處受力筋或箍筋重復計算；⑦接地面、墻面各種抹灰重復計算；......</p><p>　?。?）定額單價高套正誤差：①混凝土標號、石子粒徑；②構件斷面、單件體積；③砌筑、抹灰砂漿標號及配合比；④單項腳手架高度界限；⑤裝飾工程的級別（普通、中級、高級）；⑥地坑。地糟、土方三者之間

31、的界限；⑦土石方的分類界限......</p><p>　?。?）項目重復正誤差：①塊料面層下找平層；②瀝青卷材防水層，瀝青隔氣層下的冷底子油；③預制構件的鐵件；④屬于建筑工程范疇的給排水設施。在采用綜合定額預算的項目中，這種現象尤其普遍。</p><p>　?。?）綜合費用計算正誤差：①措施手段材料一次攤銷；②綜合費項目內容與定額已考慮的內容重復；③綜合費項目內容與冬雨季施工增加費，臨時

32、設施費中內容重復。</p><p>　　而某些設計單位和建設單位的預算人員或施工單位的初學預算者卻常常犯有另一方面的常見病：</p><p>　?。?）工程量計算負誤差。完全按理論尺寸計算工程量。</p><p>　?。?）預算項目遺漏負誤差。缺乏現場施工管理經驗，施工常識、圖紙說明遺漏或模糊不清處理常常遺漏。</p><p>　　由于上述常

33、見職業(yè)病范疇，且具有普遍性。審核施工圖預算時，可根據這些線索而摸瓜，剔除其不合理部分，補充完善預算內容，準確計算工程量，合理取定定額單價，以達到合理確定工程造價之目的。</p><p>　　5．相關項目、相關數據審核法：施工圖預算項目數十、數百、數據成千上萬。對于初學者來說，乍一看，好象各項目、各數據之間毫無關系。其實不然，這些項目。這些數據之間有著千絲萬縷的聯(lián)系。只要我們認真總結、仔細分析，就可以摸索出它們的規(guī)

34、律。我們可利用這些規(guī)律來審核施工圖預算，找出不符合規(guī)律的項目及數據，如漏項、重項、工程量數據錯誤等，然后，針對這此問題進行重點審核，如：</p><p>　　1、與建筑面積相關的項目和工程量數據；</p><p>　　2、與室外凈面積相關的項目和工程量數據；</p><p>　　3、與墻體面積相關的項目和工程量數據；</p><p>　　4、

35、與外墻邊線相關的項目和工程量數據；</p><p>　　5、其他相關項目與數據。</p><p>　　當然，也有一些工程量數據規(guī)律性較差，如柱基與柱身、墻基與德作、梁與柱等等，我們可以采用前述的重點審核法。相關項目、相關數據審核法實質是工程量計算統(tǒng)籌法在預算審核工作中的應用。應用這種方法，可使審核工作效率大大提高。</p><p><b>　　四：預算實戰(zhàn)

36、經驗</b></p><p>　　（一）了解土方工程情況 </p><p>　　土建工程可變性因素較多，部分內容施工圖又無法表示。有的施工企業(yè)開工前沒有編制施工方案，或者編了施工方案，但沒有和建設單位取得聯(lián)系；或者有圖紙但也沒有完全執(zhí)行。 　　因此，預算審核人員若能經常深入施工現場，就可以及時了解情況，如土方的類別鑒定，機械土方與人工土方的放坡系數和所套用的定額單價問題等，并

37、能實事求是地調整原編預算。 </p><p>　?。ǘ嵉剡M行測量 　　對于一些沒有施工圖或圖紙不全的小型零星工程，驗收時應進行測量，審核人員應深入施工現場參加測量，以取得調整或審核工程預算的依據，從而提高審核工作的質量。</p><p>　?。ㄈ┝私庋a充定額單價 　　審核人員遇到工程有中有補充單價時，應深入現場，了解所提資料的準確性。 　　如資料中所提主要材料的名稱、規(guī)格、型號

38、是否相符，所需的數量是否基本一致，所需人工工日或機械臺班數量是否屬實等，都應與施工企業(yè)人員一起研究，調整補充單價。</p><p>　?。ㄋ模﹨⒓涌⒐を炇?，了解甩項目情況 　　在某些工程預算中，列有施工圖沒有標示的那部分工程項目，例如渣土清理、渣木外運、樓標作字等，是否按定額要求或預算中列出的項目完成。通過參加竣工驗收，能夠了解這些情況，同時還能了解甩項工程情況</p><p>　　（五

39、）深入施工現場，提高業(yè)務水平 　　預算審核人員，若能經常深入施工現場，對于了解并熟悉施工過程，了解并熟悉建筑安裝工程新材料、新結構、新技術、新工藝等，都有一定的作用，甚至是決定性的作用。 　　同時了解并熟悉這四個“新”，對于審核工程預算，特別是審核按照這四個“新”設計出來的施工圖預算，更是非常重要。工程預算審核人員不應滿足于現有的知識水平，局限于只會看施工圖、套預算定額、計算工程量，還應該了解并熟悉整個施工過程，熟悉每個項目所包括的

40、工程內容和施工工序，才能較好地完成工程預算審核的任務。 　　 　　 （六）加強內部聯(lián)系，共同搞好審核工程的工作 　　　　建設單位內部各職能部門之間只有經?；ハ嗤猓粨Q意見，才能搞好審核工程預算的工作。 　　工程預算審核管理部門及工作人員一要參加技術交底和工程驗收，二要參與辦理設計變更和經濟洽商，三要參與制訂材料采購計劃，四要加強與財務部門的聯(lián)系。</p><p><b&g

41、t;　　五：投標技巧</b></p><p>　　（一）仔細閱讀并理解招標文件及設計圖紙    施工招標作為業(yè)主選擇工程項目施工單位的手段，一般均要求投標人的標書要全面地響應招標文件的要求，預算報價也不例外。在閱讀招標文件時，對招標文件中工程量清單項目的組成及包含的內容、套用定額的要求必須明確，否則容易造成報價偏離業(yè)主，或者與其他投標人的報價差距較大而出圍或者成為廢標

42、。    例如，在某項工程的投標中，招標文件中的工程量清單有一項拆除并恢復砼路面的項目，只列出砼路面的面積，投標人在閱讀招標文件時，就應該考慮到該項目應包含有拆除砼路面、砼拆除物棄運、混凝土澆筑、砼運輸、砼壓紋、砼養(yǎng)護、切灌縫、鋼筋制作安裝等有關細項。否則報價偏離，標價出圍。    另外，在報價前要充分理解施工設計圖紙，列出圖紙中的所有項目，并將圖紙中工程數量重新計算與

43、清單相比，以供不平衡報價參考，特別注意其中的現狀地面標高、設計地面標高、地質報告等內容，這些直接影響土方的數量、軟基處理數量，對總體報價影響較大。投標人應將在閱讀招標文件及設計圖紙中發(fā)現的問題匯總，在招標答疑會中及時向業(yè)主提出，業(yè)主會在會上或會后解答并提出書面回復。這個環(huán)節(jié)很重要，明確問題，可以</p><p><b>　　結 論</b></p><p>　　實際操

44、作過程中，最主要的是把定額計算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL制表，自動計算。，預算工程量本來就是經驗數據的積累。有些人做了很長時間的預算，但問其一些問題，其只能回答其所做工程的內容。這不利于工作。解決的辦法，有一條很簡單。網上、書上能找到很多工程的造價分析，拿過來，分類對比分析。單方造價有一點用，但最有用的是單方含量。根據這些單方含量和單方造價，分析當時市場的主要材料價格及當前市場材料價格，就可以分析出，你需要估算的

45、工程的造價，相差不會很大?？焖俟浪憬ㄖこ淘靸r是預算高水平的重要表現。另外，深入施工現場，了解情況 也能提高預算水平?！　?</p><p><b>　　致 謝</b></p><p>　　通過上述，就能更好完成一份工程預算。在這份畢業(yè)論文即將完成之際，我的心情無法平靜，從開始進入課題到論文的順利完成，有多少可敬的師長、同學、朋友給了我無言的幫助，在這里請接受我