管理會(huì)計(jì)在中國(guó)企業(yè)中的應(yīng)用研究——以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為例.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代初，隨著改革開放以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策法規(guī)不斷完善，房地產(chǎn)行業(yè)在淘汰與整合中逐漸向規(guī)范化方向發(fā)展。1992年實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以后，房地產(chǎn)行業(yè)得到快速發(fā)展。2004年以后，其發(fā)展勢(shì)頭更是迅猛，2007年達(dá)到了空前火熱的狀態(tài)，表現(xiàn)為：房?jī)r(jià)延續(xù)前幾年的上漲勢(shì)頭，并且加速上漲，一線二線城市房?jī)r(jià)的漲幅普遍超過(guò)30%，成交量大幅上揚(yáng)，消費(fèi)者呈現(xiàn)出因房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲的恐慌性逼迫消費(fèi)，同時(shí)，資本市場(chǎng)異?；鸨?，外圍資金加

2、速流入房地產(chǎn)行業(yè)，過(guò)多資金追逐有限土地，土地市場(chǎng)上演無(wú)數(shù)“地王”神話，不少城市“面粉貴過(guò)面包”成為常態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)也因其非理性繁榮、支柱產(chǎn)業(yè)的地位與“暴利”成為當(dāng)今社會(huì)最熱門的行業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。
　　 2008年美國(guó)次貸危機(jī)全面爆發(fā)，并引發(fā)全球金融危機(jī)，歐、美、日三大經(jīng)濟(jì)體全部進(jìn)入實(shí)質(zhì)性衰退，年中以來(lái)，外圍環(huán)境負(fù)面影響顯現(xiàn)，國(guó)內(nèi)出口導(dǎo)向型企業(yè)出現(xiàn)倒閉潮，其嚴(yán)重程度按照從北到南，由西往東依次遞增。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)生明顯轉(zhuǎn)

3、向。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格大幅跳水，成交萎靡，消費(fèi)者持幣觀望心態(tài)普遍，土地市場(chǎng)由盛及衰，開發(fā)企業(yè)由于此前的普遍過(guò)度擴(kuò)張導(dǎo)致如今普遍缺錢．不少企業(yè)面臨生存壓力，行業(yè)整合大幕即將開啟，暴利時(shí)代宣告結(jié)束。面臨如此艱難的外部環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何克服苦難、保存實(shí)力，脫穎而出？面臨如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)，又如何立于不敗之地，進(jìn)而謀求生存和發(fā)展？
　　 本人在某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先后從事過(guò)多年的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和管理會(huì)計(jì)工作，在實(shí)踐中不斷探索管理會(huì)計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)