英協(xié)投資公司房地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資方式研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在歷經(jīng)了長(zhǎng)達(dá)lO年的繁榮后自2008年開始出現(xiàn)了價(jià)跌量縮并進(jìn)入了地產(chǎn)寒冬，全球性金融海嘯使地產(chǎn)嚴(yán)寒更加持久到二三年，雖然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)較緊的宏觀調(diào)控政策稍微有所松動(dòng)，各地救市新政不斷出臺(tái)，但短期內(nèi)房地產(chǎn)以銀行信貸為主的傳統(tǒng)融資形勢(shì)依然是非常的嚴(yán)峻，在銀行信貸政策緊控下房地產(chǎn)信托融資應(yīng)運(yùn)而生且自2005年以來不斷攀升，預(yù)計(jì)近幾年內(nèi)房地產(chǎn)信托融資將得以持續(xù)迅速發(fā)展。
　　本文首先介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資的相關(guān)理論特點(diǎn)及運(yùn)作實(shí)踐

2、。其次，通過對(duì)具體案例英協(xié)投資公司及其開發(fā)的“幸?；▓@”和“洛克中心”項(xiàng)目所面臨的融資困難、原因進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，提出了如何采用信托來進(jìn)行融資的問題。接著結(jié)合信托、資產(chǎn)證券化等相關(guān)理論以及根據(jù)國(guó)情及市場(chǎng)需求，提出了兩種新的房地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資方式，即本文所設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信托融資方式和房地產(chǎn)股權(quán)信托融資方式，并按照這兩種信托融資方式給出了英協(xié)投資公司的“幸?；▓@”和“洛克中心”項(xiàng)目的融資解決方案。然后對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資方式創(chuàng)新，在具體實(shí)

3、踐和應(yīng)用中的配套條件進(jìn)行分析。最后得出結(jié)論英協(xié)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資成功經(jīng)驗(yàn)對(duì)中小型房地產(chǎn)公司有一定的借鑒意義，房地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資有利于房地產(chǎn)業(yè)、證券信托業(yè)及廣大投資者的發(fā)展，有利于發(fā)展房地產(chǎn)二級(jí)金融市場(chǎng)、分散銀行風(fēng)險(xiǎn)，有利于房地產(chǎn)證券化進(jìn)程加快和房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系的進(jìn)一步完善。
　　本文的實(shí)踐意義與應(yīng)用價(jià)值在于通過實(shí)踐案例對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目信托融資方式和操作流程的應(yīng)用設(shè)計(jì)，對(duì)于解決房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的具體融資問題具有一定的實(shí)踐和借鑒意義，有利于拓