天鴻房地產公司項目融資方式創(chuàng)新研究.pdf

1、房地產公司目前遇到的問題是房地產貸款在銀行貸款中比重過高,銀行為了降低風險,提高了房地產項目貸款的條件,造成房地產公司迫切需要銀行外的融資渠道,以解決項目開發(fā)的資金問題,因此,房地產項目融資方式創(chuàng)新也就顯得更為迫切。房地產項目結合信托在具體實踐中可根據國情與市場來設計多種房地產項目信托融資方式,為此,本文結合信托融資的相關理論,以天鴻房地產公司為案例設計了房地產項目信托融資方式和流程,并按照設計的融資方式和流程為具體的項目給出融資解決方

2、案。本文首先介紹了房地產項目信托融資的相關理論及特點。其次,通過對具體案例天鴻房地產公司及已開發(fā)的“世紀星”和“鴻盛大廈”項目所面臨的融資困難、原因進行分析的基礎上,提出了如何采用信托來進行融資的問題。接著分析了天鴻房地產公司信托融資的外部環(huán)境,包括目前的房地產信托融資市場和以及信托融資方式的單一性及缺陷性等內容。然后,結合信托、資產證券化等相關理論以及根據國情及市場需求,提出了兩種新的房地產項目信托融資方式,即本文所設計的房地產財產信