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文檔簡介
1、房地產(chǎn)公司目前遇到的問題是房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中比重過高,銀行為了降低風(fēng)險,提高了房地產(chǎn)項目貸款的條件,造成房地產(chǎn)公司迫切需要銀行外的融資渠道,以解決項目開發(fā)的資金問題,因此,房地產(chǎn)項目融資方式創(chuàng)新也就顯得更為迫切。房地產(chǎn)項目結(jié)合信托在具體實踐中可根據(jù)國情與市場來設(shè)計多種房地產(chǎn)項目信托融資方式,為此,本文結(jié)合信托融資的相關(guān)理論,以天鴻房地產(chǎn)公司為案例設(shè)計了房地產(chǎn)項目信托融資方式和流程,并按照設(shè)計的融資方式和流程為具體的項目給出融資解決方
2、案。本文首先介紹了房地產(chǎn)項目信托融資的相關(guān)理論及特點。其次,通過對具體案例天鴻房地產(chǎn)公司及已開發(fā)的“世紀星”和“鴻盛大廈”項目所面臨的融資困難、原因進行分析的基礎(chǔ)上,提出了如何采用信托來進行融資的問題。接著分析了天鴻房地產(chǎn)公司信托融資的外部環(huán)境,包括目前的房地產(chǎn)信托融資市場和以及信托融資方式的單一性及缺陷性等內(nèi)容。然后,結(jié)合信托、資產(chǎn)證券化等相關(guān)理論以及根據(jù)國情及市場需求,提出了兩種新的房地產(chǎn)項目信托融資方式,即本文所設(shè)計的房地產(chǎn)財產(chǎn)信
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