城鎮(zhèn)基準地價時空演變規(guī)律研究——以嘉祥縣為例.pdf

1、基準地價不僅反映了城市地價的總體水平，而且也是政府進行城市土地管理、地價水平宏觀控制和城市規(guī)劃的重要依據(jù)。隨著城市社會經(jīng)濟的發(fā)展、基礎設施建設的完善，城鎮(zhèn)基準地價也發(fā)生變化。定期、及時更新城鎮(zhèn)基準地價，研究其時空演變規(guī)律，并預測其變動趨勢，對政府制定合理的土地管理、地價調(diào)控政策和進行城市規(guī)劃等具有重要意義。 本文以嘉祥縣城區(qū)為例，在1995年基準地價評估、2002年和2006年基準地價更新的基礎上，對城鎮(zhèn)基準地價時空演變規(guī)律進行

2、了較深入、系統(tǒng)地研究。主要研究內(nèi)容及結(jié)論如下： 1.分析了嘉祥縣基準地價時間變異規(guī)律，計算了同類各級基準地價比率指數(shù)和同級各類基準地價指數(shù)。研究結(jié)果表明：從1995年到2002年，商業(yè)用地和工業(yè)用地價格都呈現(xiàn)下降趨勢，而住宅用地價格則呈現(xiàn)上升趨勢，其中工業(yè)一級和二級地價格下降明顯，而三級地呈上升趨勢。2002年到2006年，住宅用地基準地價增長最為明顯，增幅最大；商業(yè)用地一級和二級地價變化不大，略有增長，而三級地有明顯增加；工業(yè)

3、用地一級地價沒有變化，而二級和三級地價明顯升高。 2.分析了嘉祥縣基準地價空間變異規(guī)律。1995年、2002年和2006年基準地價評估區(qū)域分別為10、15.93和16.36平方公里，城區(qū)面積逐步擴大。各級邊界和面積比例發(fā)生變化，土地質(zhì)量總體提高，一級和二級地面積比例增加，三級地面積比例減小，如2002年一級地面積為1.28平方公里，占評價區(qū)域的8.04％，比1995年向北有所擴展，2006年一級地面積為2.57平方公里，占評估區(qū)

4、域的15.07％，比2002年又有了較大增加。城區(qū)重心總體向東北方向發(fā)展。 3.預測了未來幾年嘉祥縣城區(qū)基準地價發(fā)展趨勢。根據(jù)1995年、2002年和2006年基準地價變異規(guī)律，預測未來幾年嘉祥縣今后整體地價水平仍然穩(wěn)中有升，尤其是城鎮(zhèn)外圍土地價格將有較大幅度增長；高級別和低級別的土地地價差距將縮??；住宅用地的價格將進一步上升，但城鎮(zhèn)中心的住宅用地價格上升不會太明顯，而II、Ⅲ級住宅用地的價格將會有明顯上升：城市外圍工業(yè)用地價格

5、會有明顯上漲，而城鎮(zhèn)中心的工業(yè)用地價格將比較穩(wěn)定；城鎮(zhèn)中心的商業(yè)用地價格雖有所上升，但上升幅度不大，而城鎮(zhèn)外圍的商業(yè)用地價格將有較大上升。 4、初步分析了嘉祥縣基準地價時空演變規(guī)律對城市規(guī)劃的影響，為嘉祥縣城區(qū)制定科學合理的城市規(guī)劃提供了重要依據(jù)。 本文通過對嘉祥縣1995年、2002年和2006年基準地價評估成果研究，找到了嘉祥縣基準地價時空演變規(guī)律，并對未來變化趨勢進行了預測。本研究結(jié)果完善了基準地價評估理論體系，并