成都市商品住宅增量市場發(fā)展綜合評價及對策建議.pdf

1、自從1998年我國實行住房商品化后，國內(nèi)各大城市住宅價格連年攀升，成為社會關(guān)注的焦點。作為中國西部經(jīng)濟實力最強的特大型城市，成都市的商品住宅市場的發(fā)展?fàn)顩r具有一定代表性和標志性。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，成都市商品住宅市場處于空前的繁榮中。因此對成都市商品住宅市場發(fā)展的研究顯得非常必要。 由于成都獨特的地理位置和飛速的城市發(fā)展進程，而且商品住宅市場信息量過大、變化過快，很難研究全面，同時還缺乏一套全面、客觀的商品住宅增量市場評價

2、體系，無法正確判斷商品住宅增量市場的發(fā)展?fàn)顩r。本文的重點就是構(gòu)建商品住宅增量市場發(fā)展綜合評價體系，通過房地產(chǎn)市場已有的基本理論及評價方法以及商品住宅增量市場發(fā)展的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，構(gòu)造城市商品住宅增量市場發(fā)展水平的綜合評價模型。在指標權(quán)重設(shè)置階段，運用模糊層次分析法：針對定量指標采用簡單功效系數(shù)法進行評價，定性指標采用德爾菲法進行評價，最終實現(xiàn)了商品住宅增量市場綜合評價。并且通過15個副省級城市的對比，了解成都市商品住宅增量市場發(fā)展水平在副

3、省級城市中的地位：在分析成都市商品住宅增量市場現(xiàn)狀時，在對商品住宅價格影響因素的研究基礎(chǔ)之上挑選適用且可量化的影響因素運用改進的灰色關(guān)聯(lián)法對成都商品住宅價格與其影響因素之間進行關(guān)聯(lián)度分析，計算出各個影響因素對商品住宅價格的關(guān)聯(lián)度。根據(jù)以上分析了解目前成都市商品住宅增量市場的現(xiàn)狀。最后在上述研究基礎(chǔ)之上，從政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費者三個角度對成都市商品住宅增量市場的發(fā)展提出對策。 本文研究的最終結(jié)果反映了當(dāng)前新形勢下成都市商品住