關(guān)于房地產(chǎn)融資模式的分析與研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著很高的貢獻(xiàn)率。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，如何有效地解決該行業(yè)的融資問題是促進(jìn)其健康發(fā)展的重要條件。隨著我國房地產(chǎn)投融資體制的不斷變化，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。目前我國尚未建立起穩(wěn)定、規(guī)范的房地產(chǎn)融資體系，還沒有形成符合國情、適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)與消費(fèi)的融資機(jī)制。借鑒國外先進(jìn)的融資模式，開辟多元化融資渠道，發(fā)展先進(jìn)的、符合國情的融資模式能為我國的房地

2、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資者提供可靠的資金循環(huán)保障，能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化及資源的合理配置，有利于我國房地產(chǎn)資本市場的形成、豐富我國居民的投資品種，降低銀行風(fēng)險(xiǎn)。 本文研究的基本思路是從國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)融資現(xiàn)狀入手，分析當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)過分依靠銀行融資形成的原因及影響，提出我國急需建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)多渠道融資模式的問題。在文中筆者考察了國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)除銀行貸款外的主要融資渠道：房地產(chǎn)股票、房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的涵義和操作原理，并將多種融資方式進(jìn)