房地產(chǎn)景觀(guān)設(shè)計(jì)管理方法初探

1、<p>　　房地產(chǎn)景觀(guān)設(shè)計(jì)管理方法初探</p><p>　　摘要：房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)除了對(duì)住宅的區(qū)位、朝向、戶(hù)型、價(jià)格等因素進(jìn)行比較和權(quán)衡外，對(duì)樓盤(pán)的景觀(guān)也增加了關(guān)注度。本文結(jié)合工作實(shí)踐，對(duì)景觀(guān)設(shè)計(jì)管理中的重點(diǎn)難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)方法進(jìn)行了全面的梳理。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；景觀(guān)；設(shè)計(jì)管理 </p><p>　　中圖分類(lèi)號(hào)：S611文獻(xiàn)

2、標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)： </p><p>　　近年來(lái)，隨著城市建設(shè)的不斷加快，人們的生活質(zhì)量不斷提高和環(huán)境意識(shí)不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)日新月異，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)除了對(duì)住宅的區(qū)位、朝向、戶(hù)型、面積、樓層、價(jià)格等因素進(jìn)行比較和權(quán)衡外，對(duì)樓盤(pán)的園林景觀(guān)也格外關(guān)注。優(yōu)美的園林景觀(guān)可以大大提升房地產(chǎn)的價(jià)值，得到了越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商的重視。那么在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)如何進(jìn)行景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)全程質(zhì)量?jī)?yōu)化管理，筆者根據(jù)自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)

3、，對(duì)景觀(guān)設(shè)計(jì)管理中的重點(diǎn)難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)方法進(jìn)行了全面的梳理，以供更多的同行在工作中進(jìn)行參考和探討，共同建設(shè)我們美好的家園 </p><p><b>　　方案設(shè)計(jì)階段 </b></p><p>　　1、景觀(guān)專(zhuān)業(yè)在項(xiàng)目前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段即開(kāi)始介入，參與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程，對(duì)總體規(guī)劃從項(xiàng)目環(huán)境景觀(guān)的角度提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，使設(shè)計(jì)的總體構(gòu)思能夠更好地利用自然資源，體現(xiàn)建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)

4、一。 </p><p>　　2、在建筑規(guī)劃方案確定后即全面開(kāi)展景觀(guān)方案設(shè)計(jì)工作。首先編寫(xiě)詳盡的景觀(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)目具體情況擬訂總體設(shè)計(jì)原則，闡明設(shè)計(jì)范圍和內(nèi)容，并詳細(xì)說(shuō)明對(duì)各階段設(shè)計(jì)成果的深度、內(nèi)容及進(jìn)度要求。另外，還應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目重點(diǎn)、難點(diǎn)及設(shè)計(jì)人員經(jīng)常容易出錯(cuò)和忽視的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)進(jìn)行特別要求。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是設(shè)計(jì)意圖的體現(xiàn)，并作為設(shè)計(jì)合同的附件，對(duì)設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)過(guò)程和結(jié)果有重大指導(dǎo)意義。 </p&

5、gt;<p>　　3、根據(jù)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃制定項(xiàng)目景觀(guān)設(shè)計(jì)進(jìn)度表，并在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中配合各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，把控設(shè)計(jì)進(jìn)度，保證設(shè)計(jì)工作按計(jì)劃順利進(jìn)行。 </p><p>　　景觀(guān)設(shè)計(jì)方案的評(píng)審先經(jīng)過(guò)內(nèi)部審核，再報(bào)專(zhuān)業(yè)公司通過(guò)。對(duì)景觀(guān)設(shè)計(jì)方案的評(píng)審可根據(jù)各項(xiàng)目的具體情況，制定評(píng)審要點(diǎn)進(jìn)行審評(píng)。 </p><p>　　在方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)管理工作，應(yīng)作好與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等專(zhuān)業(yè)的協(xié)

6、調(diào)配合，根據(jù)景觀(guān)設(shè)計(jì)方案對(duì)建筑規(guī)劃提出的合理化建議，調(diào)整道路交通組織設(shè)計(jì)、場(chǎng)地豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)、擋土墻設(shè)計(jì)、綜合管線(xiàn)設(shè)計(jì)，并確定泳池、水景、大型景觀(guān)構(gòu)筑物的位置及采光井通風(fēng)口的位置，將需要結(jié)構(gòu)降板的部位，及對(duì)荷載的特殊要求盡早提給建筑設(shè)計(jì)院，以保證景觀(guān)與建筑的完美結(jié)合、協(xié)調(diào)一致。 </p><p><b>　　擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段 </b></p><p>　　擴(kuò)初設(shè)計(jì)是對(duì)方案設(shè)

7、計(jì)的深化和補(bǔ)充，主要包括硬景和軟景兩部分。該階段的設(shè)計(jì)管理工作應(yīng)重點(diǎn)注意把控以下方面的問(wèn)題： </p><p>　　1、 小區(qū)主入口、大門(mén)圍墻，中心廣場(chǎng)、景觀(guān)節(jié)點(diǎn)、單元住戶(hù)入口、泳池會(huì)所區(qū)域作為小區(qū)的重要組成部分，需重點(diǎn)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，通過(guò)立面形式色彩變化、材料選擇等方面增強(qiáng)項(xiàng)目的可識(shí)別性與獨(dú)特性，并保持與建筑相協(xié)調(diào)的風(fēng)格特色，提升小區(qū)的形象。 </p><p>　　2、 注意消防車(chē)道及登高

8、面的部分的景觀(guān)設(shè)計(jì)，平衡滿(mǎn)足消防驗(yàn)收要求與營(yíng)造景觀(guān)效果的關(guān)系。 </p><p>　　3、 架空層的設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)地面、墻面、頂棚裝飾及燈光配置做特殊處理，并配合電梯大堂的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，營(yíng)造具有良好景觀(guān)效果和使用功能的室內(nèi)外過(guò)度空間。 </p><p>　　4、 及早跟進(jìn)建筑專(zhuān)業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房、集中商業(yè)冷卻塔等位置的確定，作出相應(yīng)的景觀(guān)設(shè)計(jì)。 </p><p>　　5、

9、軟景設(shè)計(jì)應(yīng)注意配合整體景觀(guān)設(shè)計(jì)風(fēng)格，通過(guò)微地形設(shè)計(jì)和不同植物品種的選擇及高低錯(cuò)落的搭配，創(chuàng)造出豐富的植物群落和有層次的綠化空間。 </p><p>　　6、 泳池部分的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮方便物業(yè)封閉管理，并符合各市疾病預(yù)防控制中心與衛(wèi)生局的相關(guān)要求。 </p><p>　　7、 園林給排水、照明、結(jié)構(gòu)等的二次設(shè)計(jì)，配合相關(guān)專(zhuān)業(yè)進(jìn)行審圖，對(duì)景觀(guān)設(shè)計(jì)效果進(jìn)行指導(dǎo)和確認(rèn)。 </p><

10、;p>　　8、 密切跟蹤與各專(zhuān)業(yè)之間的配合，對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中各專(zhuān)業(yè)發(fā)生的修改及時(shí)作出調(diào)整，避免因結(jié)構(gòu)荷載或地下管線(xiàn)等因素影響景觀(guān)設(shè)計(jì)的實(shí)施，給最終的景觀(guān)效果帶來(lái)遺憾?；S池的位置是否影響景觀(guān)。 </p><p>　　總之，在設(shè)計(jì)跟進(jìn)過(guò)程中應(yīng)把每一個(gè)項(xiàng)目都當(dāng)作藝術(shù)作品一樣仔細(xì)推敲，在與設(shè)計(jì)單位溝通的過(guò)程中還應(yīng)掌握正確的工作方法，對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)成果和進(jìn)度進(jìn)行有效的把控，保證整體設(shè)計(jì)按照既定的思路、方向和計(jì)劃順利推

11、進(jìn)。 </p><p>　　項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段 </p><p>　　施工圖是最終的用以指導(dǎo)施工的設(shè)計(jì)成果。把控好施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量可大大地減少后期現(xiàn)場(chǎng)施工的設(shè)計(jì)變更和工程量簽證，保證設(shè)計(jì)效果的順利實(shí)現(xiàn)，并有利于控制工程成本。該階段園林專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)管理工作需重點(diǎn)注意把控的方面有： </p><p>　　1、 施工圖設(shè)計(jì)是否體現(xiàn)方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)初設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)意圖，是否與方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)

12、初設(shè)計(jì)保持一致。 </p><p>　　2、 硬景鋪裝和立面材料的運(yùn)用是否豐富，造價(jià)是否符合項(xiàng)目成本控制的要求。 </p><p>　　3、 仔細(xì)核對(duì)建筑結(jié)構(gòu)條件，檢查大型喬木布置是否與建筑柱網(wǎng)相吻合。 </p><p>　　4、 豎向設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足雨水排放的要求，種植槽、綠地系統(tǒng)是否進(jìn)行排水設(shè)計(jì)。 </p><p>　　5、 主要人行出入口是

13、否按規(guī)范進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 </p><p>　　6、 仔細(xì)核查雨水井、污水井、檢查井等各種管井的位置是否與景觀(guān)設(shè)計(jì)相沖突，各管井應(yīng)盡量落在硬質(zhì)鋪裝上，避免落在影響景觀(guān)效果部位及私家花園內(nèi)。 </p><p>　　7、 檢查泳池、水景、硬景、軟景、康體活動(dòng)場(chǎng)地等的細(xì)部設(shè)計(jì)是否存在不利安全的因素。 </p><p>　　8、 照明燈具的布置是否與消防車(chē)道及植物種植設(shè)計(jì)相

14、吻合，庭院柱燈是否與住戶(hù)窗口保持適當(dāng)?shù)木嚯x。 </p><p>　　9、 植物配置的種類(lèi)是否豐富，位置的選擇是否影響室內(nèi)采光通風(fēng)、消防驗(yàn)收和管線(xiàn)的維護(hù)。 </p><p>　　10、水景的給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，是否采用合理的水質(zhì)凈化措施。 </p><p>　　11、預(yù)留足夠的園林保潔綠化取水點(diǎn)，滿(mǎn)足物業(yè)管理需要。 </p><p>　　1

15、2、確定小區(qū)指示牌、信報(bào)箱、垃圾筒等物管設(shè)施的具體位置，并使之于整體景觀(guān)設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)。 </p><p>　　施工圖階段的設(shè)計(jì)跟進(jìn)工作應(yīng)密切按照工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)督促設(shè)計(jì)單位提 </p><p>　　交設(shè)計(jì)成果，施工圖的審查工作除了應(yīng)具備豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)外，還應(yīng)具備高度的責(zé)任心，嚴(yán)格把好圖紙質(zhì)量關(guān)，最大限度地減少設(shè)計(jì)錯(cuò)漏，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)情況的變化及各專(zhuān)業(yè)的變更應(yīng)及時(shí)作出設(shè)計(jì)調(diào)整，保證景觀(guān)設(shè)計(jì)的進(jìn)度和效果按

16、計(jì)劃完美實(shí)施。 </p><p>　　與相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)配合工作 </p><p>　　在設(shè)計(jì)跟進(jìn)過(guò)程中還應(yīng)做好與相關(guān)各部門(mén)的協(xié)調(diào)配合工作，配合營(yíng)銷(xiāo)中心跟蹤售樓模型、樓書(shū)效果圖的制作，確定園林展示區(qū)和看樓通道，編寫(xiě)項(xiàng)目培訓(xùn)資料，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)人員培訓(xùn)；配合招標(biāo)中心進(jìn)行燈具、材料、雕塑、康體設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等的選型和采購(gòu)，對(duì)材料的選型應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位，做好成本控制。 </p><p&

17、gt;<b>　　施工配合管理 </b></p><p>　　在施工開(kāi)展之前應(yīng)將經(jīng)過(guò)仔細(xì)審核的施工圖最終成果，會(huì)同各專(zhuān)業(yè)、工程部、施工單位進(jìn)行技術(shù)交底工作，協(xié)助施工單位對(duì)圖紙進(jìn)行正確理解和熟悉把握，并匯總各專(zhuān)業(yè)及施工單位反饋意見(jiàn)進(jìn)行圖紙調(diào)整，盡量爭(zhēng)取把設(shè)計(jì)偏差和問(wèn)題在施工前得到解決。在施工前還應(yīng)預(yù)留足夠的時(shí)間進(jìn)行鋪裝材料、石材、雕塑、照明燈具、各種預(yù)制品、康體設(shè)施、大型喬木等各種材料的樣板確

18、認(rèn)和準(zhǔn)備工作，同時(shí)配合項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、銷(xiāo)售計(jì)劃、做好現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作。 </p><p>　　景觀(guān)施工是把景觀(guān)設(shè)計(jì)語(yǔ)言變成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的過(guò)程，不僅要求施工方具有良好的綜合施工能力，精細(xì)施工，還需要高質(zhì)量的施工圖，及時(shí)配合指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，并在施工管理配合中與施工單位和設(shè)計(jì)單位通力協(xié)作，把控重大的技術(shù)修改，提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持，保證施工的順利進(jìn)行。 </p><p><b>　　結(jié)束語(yǔ) <

19、;/b></p><p>　　本文對(duì)房地產(chǎn)景觀(guān)設(shè)計(jì)管理崗位的具體職責(zé)進(jìn)行了梳理，并對(duì)相關(guān)的把控要點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)。相信隨著房地產(chǎn)改革的不斷深化，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)景觀(guān)的不斷涌現(xiàn)，國(guó)內(nèi)的居住區(qū)景觀(guān)的營(yíng)造水平會(huì)與日俱增。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]范文昌.淺談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商景觀(guān)設(shè)計(jì)管理的階段成果和要求[J