綿陽(yáng)FR住宅小區(qū)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃分析.pdf

1、FR住宅小區(qū)項(xiàng)目是XY房產(chǎn)開發(fā)公司在綿陽(yáng)開發(fā)的第一個(gè)較大型住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)未來(lái)政策走勢(shì)缺乏敏銳性，正是希望通過(guò)本案的成功策劃，完成項(xiàng)目銷售目標(biāo)，樹立項(xiàng)目本身在競(jìng)爭(zhēng)樓盤中的知名度與美譽(yù)度，樹立項(xiàng)目開發(fā)商在綿陽(yáng)市場(chǎng)的知名度。隨著國(guó)家從土地、資金等方面加大對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控與規(guī)范，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整與優(yōu)化，對(duì)于中小型房地產(chǎn)企業(yè)而言，無(wú)疑預(yù)示著行業(yè)的重新洗牌。如何在競(jìng)爭(zhēng)中求得生存，如何滿足消費(fèi)者挑剔的目光，如何在眾多

2、樓盤中獨(dú)樹一幟，如何令策劃方案更具可操作性，如何通過(guò)樓盤向消費(fèi)者傳遞開發(fā)商的開發(fā)理念，正是本案要著力解決的問題。本文共分為六部分:第一部分簡(jiǎn)要地介紹項(xiàng)目的背景，包括項(xiàng)目地塊屬性、周邊環(huán)境、開發(fā)商情況、開發(fā)商面臨的主要問題，提出本項(xiàng)目需解決的問題，闡述了房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃分析的研究現(xiàn)狀和本項(xiàng)目研究的思路與內(nèi)容；第二部分是項(xiàng)目的市場(chǎng)分析，主要包括宏觀市場(chǎng)背景、微觀市場(chǎng)環(huán)境、典型競(jìng)爭(zhēng)樓盤以及SWOT分析；第三部分是項(xiàng)目市場(chǎng)定位，包括項(xiàng)目功能定位、