沈陽市寫字樓租金的微觀影響因素的實(shí)證研究.pdf

1、寫字樓是辦公活動(dòng)的主要場(chǎng)所，隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，商業(yè)貿(mào)易的繁榮，寫字樓市場(chǎng)也得到了相應(yīng)的發(fā)展。但是由于各城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的差異，對(duì)寫字樓的需求有明顯的區(qū)別，寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展成熟程度也較大區(qū)別。 沈陽市作為東北的區(qū)域中心城市，是東北的商貿(mào)中心，物資集散地，在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略下，近年沈陽處在由傳統(tǒng)的重工業(yè)轉(zhuǎn)向新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)的轉(zhuǎn)換時(shí)期。由于沈陽市本身的區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位及傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)功能使現(xiàn)階段沈陽市的

2、寫字樓市場(chǎng)有獨(dú)特的特征，巨大的寫字樓存量與比較不成熟的市場(chǎng)發(fā)展水平并存。 本文從微觀角度，分析了影響沈陽市寫字樓租金的影響因素，考察在沈陽市寫字樓市場(chǎng)目前發(fā)展水平下，寫字樓租金的微觀決定機(jī)制，消費(fèi)者的偏好。在大量閱讀國(guó)內(nèi)外的相關(guān)研究文獻(xiàn)后，本文采用了國(guó)外被廣泛用于分析房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)格的特征價(jià)格理論，以寫字樓租金為被解釋變量，寫字樓的微觀特征為解釋變量，建立沈陽市寫字樓的特征價(jià)格模型，找出現(xiàn)階段顯著影響沈陽市寫字樓租金的微觀特征，推出這些特