北京寫字樓租金價格確定方法探討.pdf

1、目前房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),商業(yè)性寫字樓的租賃市場在經(jīng)歷了前幾年的低迷市場以后,逐漸呈現(xiàn)出增長回升態(tài)勢.對于商品房的銷售定價在房地產(chǎn)估價行業(yè)中有許多現(xiàn)行的明確方法,然而商業(yè)寫字樓有其與商品房相當(dāng)大的區(qū)別.商品房主要是以個人居住為主,考慮更多的是地域環(huán)境(交通)、戶型、朝向、以及綠色生態(tài)環(huán)境等,而商用寫字樓是人們?nèi)粘５霓k公經(jīng)營場所,考慮更多的是寫字樓周遍的區(qū)域商務(wù)環(huán)境、寫字樓的檔次、地理位置交通狀況、公司對租金的承受能力

2、,以及入駐公司的綜合品質(zhì)等因素.因此在確定寫字樓租金價格時就必須根據(jù)客戶對寫字樓特有需求來確定,實際情況中與商品房是有相當(dāng)程度區(qū)別的.寫字樓租金的確認(rèn)非常關(guān)鍵,它是實現(xiàn)開發(fā)商盈利的指標(biāo).準(zhǔn)確無誤地在首期確定一個既符合開發(fā)商盈利水平要求又能滿足客戶需求的租金價格,同時又利于今后出租營銷運作,應(yīng)用一種合適的寫字樓租金定價方法則顯得至關(guān)重要.本文根據(jù)作者多年出租寫字樓的經(jīng)驗,通過對北京市寫字樓市場供需情況的分析,以及近幾年北京市寫字樓需求結(jié)構(gòu)