關(guān)于律師在民事訴訟中證據(jù)意識的樹立-lehman,lee&xu

1、律師在民事訴訟中 證據(jù)意識的樹立,LEHMAN LEE & XU律師事務(wù)所 律師姜克難,1． 關(guān)于民事訴訟中的證據(jù),調(diào)查取證以及在訴訟中使用證據(jù)， 是律師業(yè)務(wù)活動中的一項(xiàng)重要內(nèi)容， 業(yè)內(nèi)人士常說“ 打官司就是打證據(jù)”， 這句話所表達(dá)的就是證據(jù)在訴訟活 動中的核心地位。,1． 關(guān)于民事訴訟中的證據(jù)(續(xù)),以證據(jù)為核心是由中國的現(xiàn)實(shí)法律特點(diǎn)所決定的*大陸法系的傳統(tǒng)* 糾問式的庭審方式 * 以事實(shí)為依據(jù)，

2、 以法律為準(zhǔn)繩的審判思路 （民訴法第七條）,1． 關(guān)于民事訴訟中的證據(jù)(續(xù)),第六十四條： 當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！蹲C據(jù)若干規(guī)定》第1、2條：原告向人民法院起訴或者被告提出反訴，應(yīng)當(dāng)附有符合起訴條件的相應(yīng)的證據(jù)材料。 當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。,1．

3、 關(guān)于民事訴訟中的證據(jù)(續(xù)),事實(shí)上， 證據(jù)的決定作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只在提出或者反駁訴訟請求方面。在民事訴訟中的每一個階段證據(jù)都起著決定作用。要樹立這樣的觀念：“沒有證據(jù)支持的事實(shí)就不是事實(shí)”。,1． 關(guān)于民事訴訟中的證據(jù)(續(xù)),舉例： 康建華訴北京 錘子剪刀布家具有限公司買賣糾紛案（2001）朝民初字第6197號。 原告舉出銷售合同第一聯(lián)中有手寫：“ 意大利原裝進(jìn)口， 主要部分是中密度板”字樣。被告舉證合同第二聯(lián)，沒有該字

4、樣。法庭向消協(xié)取證， 被告給消協(xié)的函中有 “ 經(jīng)我公司調(diào)查，該批家具是由意大利進(jìn)口的原裝家具，其主要部分是中密度板”。 最后確認(rèn)了原告所舉事實(shí)。（但是被告仍通過反舉證達(dá)到擺脫”欺詐行為 ”的目的）,1． 關(guān)于民事訴訟中的證據(jù)(續(xù)),英美法律在舉征的要求上與中國略有不同。對證人證言、當(dāng)事人的誓詞有更大的依賴。 * 舉例 美國布多公司 V.上海萬佳精密儀表制造公司 誓詞代替對方的簽字認(rèn)可行為。,1． continue

5、d,Affidavit of Service of Demand for ArbitrationI, Kenan Jiang, an attorney with the law firm of Lehman Lee & Xu, a Chinese licensed law firm, do verily swear that the following statements are true.Our law firm rep

6、resents Burton Corporation regarding their law suit with Shanghai based ViQuest Precision Industries Co., Ltd. On May 24th 2006, I along with my colleague, Mr. Hongyan Shi, visited the Shanghai factory of ViQuest, locat

7、ed on 2525 Gudai Road, Xinzhuang Industrial Zone, Minhang District, Shanghai, China. We identified ourselves to the guard at the front gate of the factory and told the guard we wanted to meet with the leader of the fact

8、ory to deliver some legal documents.,1． continued,The guard took us into a meeting room inside the factory offices and the guard said he would get the manager responsible for this matter to meet with us. Shortly, a man

9、came into the room and we explained to him we wanted to deliver the Demand for Arbitration Form. This man refused to give me his name. The man reviewed the documents and I asked the man to sign the receipt for the docum

10、ents, but he refused to sign the receipt.He said that his supervisor, Mr. Qiang, told him he could not sign the receipt.,1． continued,Ms Shi and I told him we are serving ViQuest with these documents and left the docume

11、nts on the meeting table and then left the factory premises. The documents we delivered were the original Demand for Arbitration Form; original Statement of Claim and the attached five pages of the Manufacturing Agreeme

12、nt.Signed this 24th, May 2006 in the City of Shanghai._____________________________Kenan JiangAttorney Lawyer’s License number: 0119941104988,1． continued,辯論式的庭審方式陪審團(tuán)制度 (Jury). (與中國的陪審員制度、審委會制度 的區(qū)別）宗教的原因社會信用體系

13、的原因。,2．在民事訴訟中隨時隨地樹立、保持證據(jù)意識,（1） 關(guān)于在民事訴訟中調(diào)查取證的法律規(guī)定1）民事訴訟法第六章 證據(jù)。六十三條 證據(jù)有七種：,2.（1） 關(guān)于在民事訴訟中調(diào)查取證的法律規(guī)定（續(xù)）,2）最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》之 第三章 證　據(jù)，自第70條至第78條。 在此不詳細(xì)闡述， 希望注意其中的第78條證據(jù)材料為復(fù)制件，提供人拒不提供原件或原件線索，沒有其他材料可以印證，對方當(dāng)事人又

14、不予承認(rèn)的，在訴訟中不得作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。,2.（1） 關(guān)于在民事訴訟中調(diào)查取證的法律規(guī)定（續(xù)）,3） 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》被認(rèn)為是中國的證據(jù)法。詳細(xì)規(guī)定了證據(jù)的種類、取證方法、證據(jù)的使用、法院對證據(jù)的認(rèn)定。,2.（1） 關(guān)于在民事訴訟中調(diào)查取證的法律規(guī)定（續(xù)）,4）還有一些司法解釋也涉及證據(jù)問題， 例如最高人民法院于1995年3月以法復(fù)[1995]2號 對河北省高級人民法院的一個批復(fù)，認(rèn)為：“證據(jù)的取得首先要

15、合法，只有經(jīng)過合法途徑取得的證據(jù)才能作為定案的根據(jù)。未經(jīng)對方當(dāng)事人同意私自錄制其談話，系不合法行為，以這種手段取得的錄音資料，不能作為證據(jù)使用?！?2.（2）證據(jù)知識與證據(jù)意識的不同,真正使一個法律專業(yè)人士與非專業(yè)人士區(qū)分開來的， 是法律專業(yè)人士頭腦中牢固樹立的證據(jù)意識。就是能夠在實(shí)踐中隨時隨地保持一種意識，用證據(jù)來證明、來支持或者否定法律業(yè)務(wù)中遇到的任何事實(shí)。,2.（2）證據(jù)知識與證據(jù)意識的不同（續(xù)）,沒有證據(jù)支持的事實(shí)就不是事實(shí)。所

16、謂以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩， 不妨說成是：以證據(jù)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。因?yàn)闆]有證據(jù)，就沒有事實(shí)。列舉一次與當(dāng)事人的談話筆錄,2.（3） 證據(jù)意識要求你能準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)、判斷、確定那些與生活中的真實(shí)情況、與一般人的正常思維相違背的法律事實(shí)。,*舉例： 伊力諾依公司（上海）租賃合同的廢除. ( 主體意識也需要證據(jù)意識來支撐）,2.（3）續(xù),民法通則第56條規(guī)定：民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定是特定形式的，應(yīng)

17、當(dāng)依照法律規(guī)定。 這就要求律師在調(diào)查相關(guān)的事實(shí)的時候，能夠迅速剝開表面現(xiàn)象，敏感地察覺那些法律特定要求的形式是否完成、 或法律真正狀態(tài)是如何。,2.（4）在庭審階段隨時保持證據(jù)意識,當(dāng)事人（包括訴訟代理人）陳述，和對他人陳述的表態(tài)本身就是證據(jù)，而且這種證據(jù)的證明力還是非常高的。如果在庭審的發(fā)言中缺乏證據(jù)意識，可能會直接產(chǎn)生對自己不利的證據(jù)。,2.（4）在庭審階段隨時保持證據(jù)意識（續(xù)）,柯建訴杜淑萍返還欠款案 王建華訴解放軍514

18、0部隊、北京東方亞可力化工科技有限公司案。,證據(jù)意識貫穿在整個律師 業(yè)務(wù)中,證據(jù)意識的樹立、培養(yǎng)不僅僅是為了訴訟， 而要貫穿在律師業(yè)務(wù)的全過程。,3.（1）在合同的起草過程中。合同的目的和訴訟緊密聯(lián)系，表現(xiàn)在,a.合同的目的一是要避免糾紛、訴訟發(fā)生， 這就要求將合同各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系盡量的明確。 b. 合同的另一個目的，就是為了一旦發(fā)生糾紛能使起草者一方占有證據(jù)優(yōu)勢，享有更多的勝訴的可能。,3.（1）在合同的起草過程中。,律師起草合

19、同的時候是帶著訴訟的目的來起草的,舉例：關(guān)于生產(chǎn)協(xié)議、設(shè)備使用和產(chǎn)品經(jīng)銷協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議,關(guān)于生產(chǎn)協(xié)議、設(shè)備使用和產(chǎn)品經(jīng)銷協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議此補(bǔ)充協(xié)議由一下各方于2006年 3 月 12 日訂立：YELLOW STONE BUSINESS PROMOTIONS INCORPORATED（以下稱YELLOW STONE）, 　一家依據(jù)美國懷俄明州法律注冊成立的公司，注冊地址為：美國懷俄明州 Mount, Boulder 大街１５１９７號.

20、赤峰市青草食品有限責(zé)任公司(以下稱青草)，　一家依據(jù)中國法律注冊成立的公司，注冊地址為：中國赤峰市伊克昭鎮(zhèn)。鑒于：A YELLOW STONE與青草于２００５年訂立生產(chǎn)協(xié)議（Manufactturing Contract）一份。 依照該協(xié)議，YELLOW STONE同意向青草提供設(shè)備 和配料，同時青草同意按照YELLOW STONE的要求生產(chǎn)并向 YELLOW STONE供貨；B.

21、 YELLOW STONE與青草于２００５年訂立設(shè)備使用和產(chǎn)品經(jīng)銷協(xié)議（Distribution Agreement）一份，依據(jù)該協(xié)議YELLOW STONE允許青 草使用YELLOW STONE提供的設(shè)備用于該Distribution Agreement所確 定的目的，同時青草同意按照Distribution Agreement 所確立之條款以YELLOW STONE同意的價格在國內(nèi)市場經(jīng)銷該產(chǎn)品并將向YELLOW

22、 STONE付款。,舉例--續(xù),C. YELLOW STONE已經(jīng) （向青草提供了全部十六（１６）條液體薄荷 生產(chǎn)線， 即生產(chǎn)協(xié)議表B中所列得各項(xiàng)設(shè)備） 將全部十六（１６）條 液體薄荷生產(chǎn)線， 即生產(chǎn)協(xié)議表B中所列得各項(xiàng)設(shè)備安裝在青草位于 伊克昭鎮(zhèn)的生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)， 并提供了配料（ 香料和明膠）以及標(biāo)記，（以 上統(tǒng)稱為“YELLOWSTONE所供物品”）以便履行上述該兩份

23、協(xié)議。D. 青草將１６條液體薄荷生產(chǎn)線中的１０條（其中的１３個變流器和２個 Ringses除外）運(yùn)往北京新航程技術(shù)發(fā)展公司（Beijing Xin Hang Cheng Technology Development Company）。青草自述此行為的目的是修理機(jī) 器。E. YELLOW STONE于２００６年２月１１日向青草發(fā)出關(guān)于青草業(yè)已幾 處違反了生產(chǎn)合同、

24、設(shè)備使用和產(chǎn)品經(jīng)銷協(xié)議（統(tǒng)稱為“該兩份協(xié) 議＂）的警示函，著重表達(dá)了YELLOW STONE對十（１０）條液體薄 荷生產(chǎn)線的關(guān)注（見Exhibit 1， 警示函）。F. 已經(jīng)查明青草現(xiàn)僅存有１７，６００磅香料和６，９１９千克明膠（見 Exhibit 3，物品情單）。　G. YELLOW STONE繼續(xù)在給青草下發(fā)訂單，部分訂單正在履行中。,舉例--續(xù),現(xiàn)在YELLOW STO

25、NE與青草達(dá)成如下協(xié)議：　　YELLOW STONE的所供物品的歸屬YELLOW STONE和青草充分認(rèn)識到并同意全部YELLOW STONE所供物品均是由YELLOW STONE購買并由未撥提供給青草的，以便履行雙方的兩份協(xié)議。因此，YELLOW STONE是YELLOW STONE所供物品的唯一所有人并且享有該所有權(quán)所包含及附屬的全部法定權(quán)利。如果未得到Y(jié)ELLOW STONE書面同意，青草不得以下列任何方式處置YELLOW

26、STONE所供物品的任何部分，其中包括但不限于：出借、出賣、運(yùn)輸或轉(zhuǎn)讓YELLOW STONE所供物品給任何第三方（包括清清下屬單位），或?yàn)榱速J款或者借款使用YELLOW STONE所供物品做擔(dān)?；虻盅?。今后一但發(fā)生上述兩份協(xié)議或者本補(bǔ)充協(xié)議停止履行的情況，YELLOW STONE有權(quán)自行決定在任何時間將任何或全部所供物品搬運(yùn)出青草所在區(qū)域。在搬運(yùn)時，YELLOW STONE所供物品應(yīng)處于完全良好狀態(tài)。如果YELLOW STONE所

27、供物品的任何部分被發(fā)現(xiàn)受到損壞或缺失，或當(dāng)因?yàn)榍嗖莸脑蚴筜ELLOW STONE不能行使所有權(quán)時，YELLOW STONE保留有與YELLOW STONE所供物品所有權(quán)相聯(lián)系的全部權(quán)利并有權(quán)提出索賠。YELLOW STONE和青草同意由青草支付５００，０００美元從YELLOW STONE購買該已經(jīng)送往北京新航程修理的十（１０）臺液體薄荷機(jī)器。,舉例--續(xù),缺失配料的價值暫時估價為85，458美元（缺失配料價值），該價最終由雙方另訂協(xié)

28、議加以確定。值為了全部正在執(zhí)行的訂單以及將來要發(fā)出的訂單，YELLOW STONE將僅以每一筆訂單貨款數(shù)額的一半向青草支付，并將貨款數(shù)額的另一半用于沖低設(shè)備價款和缺失配料價值直到全部設(shè)備價款和缺失配料價值結(jié)清為止。在全部設(shè)備款和缺失配料價值結(jié)清之前，YELLOW STONE保留該十（１０）臺液體薄荷機(jī)器的所有權(quán)，而且該十（１０）臺液體薄荷機(jī)器所伴生的全部權(quán)利也歸YELLOW STONE保有。 在設(shè)備價款和缺失配料價

29、值全部結(jié)清之前， 如果青草未如約履行微波發(fā)出得訂單，YELLOW STONE有權(quán)不僅就與訂單相關(guān)的損失主張賠償，而且有權(quán)立即終止本協(xié)議和該兩份協(xié)議。 青草同意向YELLOW STONE提供一份統(tǒng)計報表，用以說明清 在過去使用配料的情況。并且，青草同意按月向YELLOW STONE 提供配料使用情況的報告。對將來使用于兩份協(xié)議范圍以外的部分，青草同意以雙倍的配料價格向YELLOW STO

30、NE支付，以作為補(bǔ)償。,YELLOW STONE將自出費(fèi)用任用一個經(jīng)理前往青草的場地工作（Sight Manager）,以檢查WEBB所定產(chǎn)品的配料清單和生產(chǎn)過程。沒有他／她的書面同意，青草不得使用該配料。而且，沒有Sight Manager 的認(rèn)可，YELLOW STONE將不會就任何訂單向清清付。本協(xié)議包含的任何內(nèi)容均不對Distribution Agreement中的“4.價格政策”中的協(xié)議條款構(gòu)成改變或限制。青草同意不通過

31、其在天津的下屬機(jī)構(gòu)或者任何將來可能設(shè)立的下屬機(jī)構(gòu)銷售該兩份協(xié)議項(xiàng)目下的產(chǎn)品。青草同意在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂三（３）個月內(nèi)安裝符合要求的水凈化系統(tǒng)并使其全面投入日常運(yùn)轉(zhuǎn)。青草同意在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂三（３）個月內(nèi)讓保安裝置投入運(yùn) 行。任何對本協(xié)議的違反都是嚴(yán)重的并且都構(gòu)成對本協(xié)議和該兩份協(xié) 議的實(shí)質(zhì)性的違約，由此，另一方有權(quán)不經(jīng)事先告知即馬上終止該兩份協(xié)議。該兩份協(xié)議中所有與本協(xié)議不相沖突的條款和約定，尤其

32、是仲裁條款，繼續(xù)有效。雙方已經(jīng)使本補(bǔ)充協(xié)議在正文前面所述日期生效，特此為證。YELLOW STONE BUSINESS 赤峰市青草食品有限責(zé)任公司PROMOTIONS INCORPORATED,舉例--續(xù),C. YELLOW STONE已經(jīng) （向青草提供了全部十六（１６）條液體薄荷生產(chǎn)線， 即生產(chǎn)協(xié)議表B中所列得各項(xiàng)設(shè)備） 將全部十六（１６）條液體薄荷生產(chǎn)線， 即生產(chǎn)協(xié)

33、議表B中所列得各項(xiàng)設(shè)備安裝在青草位于伊克昭鎮(zhèn)的生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)， 并提供了配料（ 香料和明膠）以及標(biāo)記，,舉例--續(xù),D. 青草將１６條液體薄荷生產(chǎn)線中的１０條（其中的１３個變流器和２個Ringses除外）運(yùn)往北京新航程技術(shù)發(fā)展公司（Beijing Xin Hang ChengTechnology Development Company）。青草自述此行為的目的是修理機(jī)器。,舉例--續(xù),G. YELLOW STONE繼續(xù)在給青草

34、下發(fā)訂單，部分訂單正在履行中。因此，YELLOW STONE是YELLOW STONE所供物品的唯一所有人并且享有該所有權(quán)所包含及附屬的全部法定權(quán)利。,舉例--續(xù),在搬運(yùn)時，YELLOW STONE所供物品應(yīng)處于完全良好狀態(tài)。該兩份協(xié)議中所有與本協(xié)議不相沖突的條款和約定，尤其是仲裁條款，繼續(xù)有效。,舉例--續(xù),河北天河與YELLOW STONE的廠房租賃協(xié)議。,舉例--續(xù),廠房租賃協(xié)議甲方：河北天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：

35、WEBB BUSINESS PROMOTIONS INCORPORATED(美國偉博公司)經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，就廠房租賃一事達(dá)成如下協(xié)議：第一條：甲方提供的廠房是位于石家莊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)湘江道319號天山科技工業(yè)園的 一棟307、407、507、607，建筑面積總計為 3731.21平方米。第二條：租賃期限：為陸拾叁個月，具體時間為 2006 年 9 月 _1__日起至 2

36、011 年 11 月 30 日止，計 63 個月（其中前2個月和租期屆滿前1個月免房租,共叁個月免房租）。乙方有權(quán)可以續(xù)租五年廠房，續(xù)租期間甲方可以適當(dāng)提高租金， 但提高部分最多不超過原定租金的20%。第三條：租賃廠房用途：用于糖果,唇膏,和洗手液體等的高科技新產(chǎn)品研究,開發(fā)和生產(chǎn)。第四條：租金以建筑面積每月 10 元（人民幣）/㎡ (大寫計人民幣 壹拾圓整 )，每月租金總計37312.1元（大寫計人民幣叁萬

37、柒仟叁佰壹拾貳圓壹角），每年計447745.20元（大寫計人民幣 肆拾肆萬柒仟柒佰肆拾伍圓貳角整 ）。本協(xié)議總價款計2238726元整（大寫計人民幣貳佰貳拾叁萬捌仟柒佰貳拾陸圓整）。,舉例--續(xù),第五條：租金交付方式：自協(xié)議簽定之日7日內(nèi), 乙方即向甲方交付季度租金111936.30元（大寫：人民幣壹拾壹萬壹仟玖佰叁拾陸圓叁角整）。租金按季度交付，每季度交付租金之日為上季度屆滿前的第 15 日。租金以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式向甲方交付，租金交付

38、后甲方必須于 日內(nèi)出具國家正規(guī)發(fā)票。第六條：在租賃期間，由于甲方原因所發(fā)生的政府費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定辦理并由甲方承擔(dān)，在乙方經(jīng)營活動中的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條： 在租賃期間乙方所產(chǎn)生的水、電、暖費(fèi)用按國家標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司繳納，乙方應(yīng)同物業(yè)公司簽定物業(yè)管理合同，服從工業(yè)園物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，具體按物業(yè)合同辦理。由于廠房或設(shè)施使用中造成房屋損壞由乙方負(fù)責(zé)及時維修。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照園區(qū)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條：乙方在生產(chǎn)過程中必須達(dá)到符

39、合國家規(guī)定的環(huán)境保護(hù)要求。 第九條：房屋交接日期： 年 月 日。 第十條：交房標(biāo)準(zhǔn)： 1、室內(nèi)水泥壓光地面；白灰內(nèi)墻面，刷涂料；公共部分為水泥地面。2、樓梯間：鋼制欄桿，普通木扶手；水泥光地面。3、衛(wèi)生間：普通衛(wèi)生潔具；做防水，墻面瓷磚高1.5米，普通地面磚。4、電梯：電梯為載重2噸的貨梯（共用貨梯）。 5、門、窗：內(nèi)門為普通木門；外窗、外門為普通塑鋼門窗，單玻璃。 6、照明：照明為

40、普通日光燈照明；動力部分自園區(qū)配電室引至一樓配電室，室內(nèi)動力部分預(yù)埋管盒，可為乙方提供適合生產(chǎn)、科研、辦公的電力并滿足甲方的生產(chǎn)需求用電。7、采暖：散熱器采用柱型鑄鐵散熱器。8、電話網(wǎng)絡(luò)：廠房內(nèi)預(yù)埋電話接口、寬帶插座（數(shù)量、位置見附圖）。9、生產(chǎn)用水：甲方需要保證乙方的生產(chǎn)用水以及上下水排放設(shè)施。,舉例--續(xù),附加條件：1、甲方在雙方簽約的3個月內(nèi)提供乙方足夠的員工宿舍，費(fèi)用另計。2、甲方需要提供乙方廠房結(jié)構(gòu)圖紙，便于乙方安

41、排裝修和設(shè)計。3、甲方必須提供乙方合法擁有土地和廠房的證明文件。如果因?yàn)榧追?對土地或者廠房的權(quán)屬發(fā)生問題，導(dǎo)致乙方無法入住或者正常生產(chǎn)， 則按照本合同第十五條關(guān)于提前解除合同的規(guī)定處理。 4、甲方保證將乙方的機(jī)器設(shè)備安放進(jìn)入乙方的廠房內(nèi),由此產(chǎn)生的對于房屋結(jié)構(gòu)的破壞,將不在第十一條之列。 第十一條：在租賃期間，乙方如改變廠房的結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置設(shè)施，應(yīng)提前征得甲方書面同意后施工。乙方裝修需按照廠房的設(shè)計要求和國家的相關(guān)部門的

42、相關(guān)要求進(jìn)行，由于裝修、生產(chǎn)或設(shè)置設(shè)備造成損失的，影響房屋結(jié)構(gòu)安全的所發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)，如乙方需提前進(jìn)入現(xiàn)場施工，需征得甲方同意而且不影響甲方的正常施工方可進(jìn)行。第十二條：廠房返還：乙方在廠房租賃期滿應(yīng)按本合同第十條標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)房屋原狀（廠房的自然折舊除外）并將廠房交還甲方，如乙方不拆除，廠房的裝修無償歸甲方所有。第十三條：在租賃期限屆滿后，乙方具有該廠房的優(yōu)先租賃和購買權(quán)。在協(xié)議租期內(nèi)，如乙方在中國境內(nèi)投資擴(kuò)大廠房，必

43、須以優(yōu)先的原則選擇在（河北石家莊）天山科技工業(yè)園園區(qū)內(nèi)。第十四條：因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方不能履行合同時，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。,舉例--續(xù),第十五條：違約責(zé)任乙方逾期交付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金額的 1 %向甲方支付違約金。乙方拖欠租金累計達(dá)30日的，甲方有權(quán)隨時書面通知乙方解除合同并收回廠房，自書面通知到達(dá)乙方時本合同即解除。如果因?yàn)榧追綄ν恋鼗蛘邚S房的權(quán)屬發(fā)生問題，或甲方不能按合同提供水電或其他基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)，或甲方的

44、其他原因，導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)使用房屋或不能繼續(xù)正常生產(chǎn)的，該狀況每持續(xù)一日甲方應(yīng)按照每季度租金的1%向乙方支付違約金；該狀況持續(xù)達(dá)30日以上的，乙方有權(quán)隨時通知甲方解除合同。無論因上述情況乙方解除合同還是在合同履行期間甲方要求解除合同，甲方均應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于半年租金數(shù)額的違約金，并按照當(dāng)時的折舊價值賠償乙方的裝修費(fèi)用。第十六條：在租賃期間，廠房的使用權(quán)歸乙方所有。第十七條：乙方不得利用該廠房從事非法經(jīng)營。第十八條：乙方不得擅自將該廠

45、房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用（乙方用該廠房與他人開展合作項(xiàng)目的除外），否則乙方除按本合同約定向甲方支付租金外，還應(yīng)在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期間按月向甲方支付本合同約定季度租金的 0.1 %作為違約金。（不足一個月的視為一個月）。如因此造成承租廠房毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十九條：在簽訂本協(xié)議時，乙方已充分了解廠房現(xiàn)狀無異議，甲方提供廠房現(xiàn)狀和相關(guān)手續(xù)的說明文件給乙方。第二十條：在本合同履行過程中發(fā)生的或者任何與本和同相關(guān)聯(lián)的爭議， 均應(yīng)通過友好協(xié)商解決

46、；如果協(xié)商不成， 甲、乙雙方同意將爭議提交設(shè)在北京的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CITEAC）按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。該仲裁委員會做出的裁決是終局的裁決。第二十一條：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式陸份，具有同等法律效力，雙方各持叁份。第二十二條：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后簽定補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，協(xié)商不成向廠房所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決。甲方：河北天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙

47、方：WEBB BUSINESS PROMOTIONS INCORPORATED 法定代表人： 法定代表人：電話： 電話：年 月 日

48、 年 月 日,舉例--續(xù),第二條：租賃期限：為陸拾叁個月，具體時間為 2006 年 9 月 _1__日起至 2011 年 11 月 30 日止，計 63 個月（其中前2個月和租期屆滿前1個月免房租,共叁個月免房租）。乙方有權(quán)可以續(xù)租五年廠房，續(xù)租期間甲方可以適當(dāng)提高租金， 但提高部分最多不超過原定租金的20%。,舉例--續(xù),第五條：租金交付方式：自協(xié)議簽定之日7日內(nèi), 乙方即向

49、甲方交付季度租金111936.30元（大寫：人民幣壹拾壹萬壹仟玖佰叁拾陸圓叁角整）。租金按季度交付，每季度交付租金之日為上季度屆滿前的第 15 日。租金以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式向甲方交付，租金交付后甲方必須(立即）于 日內(nèi)出具國家正規(guī)發(fā)票。（立即、馬上這種語言應(yīng)該在法律文書中避免出現(xiàn)）,舉例--續(xù),8、電話網(wǎng)絡(luò)：廠房內(nèi)預(yù)埋電話接口、寬帶插座（數(shù)量、位置見附圖）。附加條件：3、甲方必須提供乙方合法擁有土地和廠房的證明文件。如果因?yàn)榧追剑?/p>

50、無權(quán)擁有土地） 對土地或者廠房的權(quán)屬發(fā)生問題，導(dǎo)致乙方無法入住或者正常生產(chǎn)， 則按照本合同第十五條關(guān)于提前解除合同的規(guī)定處理。,舉例--續(xù),,舉例--續(xù),甲、乙雙方同意將爭議提交設(shè)在北京的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CITEAC）按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。刪掉：第二十二條：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后簽定補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，協(xié)商不成向廠房所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決。,甲、乙雙方同意將爭議提交設(shè)在北京

51、的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CITEAC）按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。刪掉：第二十二條：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后簽定補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，協(xié)商不成向廠房所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決。,舉例--續(xù),第十八條：乙方不得擅自將該廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用（乙方用該廠房與他人開展合作項(xiàng)目的除外），否則……(對己方無不利影響的含糊條款予以保留）,舉例--續(xù),*美國布多公司 V.上海萬佳精密儀表制造公司 （仲裁

52、）（1）上海萬佳起訴時有意回避了雙方之間的合同,舉例--續(xù),（2）美國布多公司 提出管轄權(quán)異議（持合同書和美國方面受理仲裁申請的證據(jù)） （3）法院一審裁決中國法院無管轄權(quán),舉例--續(xù),,（4）上海萬佳公司上訴，提出對合同簽字的質(zhì)疑。 （5）美國布多公司方面繼續(xù)就“翁一名”問題舉證,舉例--續(xù),除了合同以外， 律師在所有業(yè)務(wù)活動中， 都隨時隨地樹立證據(jù)意識。每一份傳真、每一份通知、每一份會議紀(jì)錄，等等，都會成為重要的證據(jù)。