A公司房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的評(píng)估模型和案例分析.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)蓬勃發(fā)展，外資在其中頻繁出手收購(gòu)成熟物業(yè)的投資更是推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的升溫。雖然業(yè)內(nèi)對(duì)于未來(lái)幾年市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)普遍抱樂(lè)觀態(tài)度，但是為了能夠繼續(xù)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資中，得到比較豐厚的回報(bào)、盡可能地減少風(fēng)險(xiǎn)，采用適合的投資策略和項(xiàng)目的投資評(píng)估方法，對(duì)于任何參與其中的外資都至關(guān)重要。 A公司是一家外商房地產(chǎn)投資企業(yè)，在進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)3年多的時(shí)間里，針對(duì)收購(gòu)房地產(chǎn)成熟項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估工作特點(diǎn)，在其公司相關(guān)團(tuán)隊(duì)的

2、通力合作下、在完善了公司原有的評(píng)估方法缺乏系統(tǒng)性的基礎(chǔ)上，摸索總結(jié)了一套符合公司特點(diǎn)的評(píng)估理論和方法。實(shí)踐證明，這套理論和方法，不僅適用于A公司這樣擁有中等規(guī)模資金的公司，而且對(duì)其他背景相似、資金規(guī)模相近的外商房地產(chǎn)投資公司，也有相當(dāng)?shù)慕梃b意義。 為了更好地說(shuō)明A公司的這套評(píng)估方法在房地產(chǎn)投資實(shí)踐中的運(yùn)用，本文用一個(gè)實(shí)例一上海古北新區(qū)某豪宅項(xiàng)目的案例分析對(duì)這套方法中的關(guān)鍵因素進(jìn)行了闡述。在文章的最后，對(duì)A公司所使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目投