住宅價(jià)格形成機(jī)制研究.pdf

1、價(jià)格是市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的核心，關(guān)系到社會生產(chǎn)、流通、分配、消費(fèi)過程的各個(gè)環(huán)節(jié)。在整個(gè)住宅房地產(chǎn)市場化的進(jìn)程中，住宅價(jià)格作為住宅經(jīng)濟(jì)中最基本、最核心的問題，是住宅相關(guān)問題的最終反映，并貫穿于住宅商品化的全過程。因此完善的價(jià)格形成機(jī)制是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必備條件，直接影響著住宅房地產(chǎn)政策預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。住宅價(jià)格形成機(jī)制研究的目的在于通過確定適當(dāng)?shù)亩攘恐笜?biāo)，以定量的方式反映和衡量我國(或某一地區(qū))住宅價(jià)格的合理化水平，識別和診斷我國(或某一地區(qū))住宅

2、價(jià)格的限制因素及制約程度，藉以勾畫出我國(或某一地區(qū))住宅價(jià)格趨于合理化的基本輪廓，為尋求住宅資源優(yōu)化配置的對策提供研究方向和量化手段。 本文闡述了住宅房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的概念和內(nèi)容，運(yùn)用定性與定量相結(jié)合的方法，從住宅房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的角度分析了保定市住宅價(jià)格水平和現(xiàn)行住宅房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制存在的問題；從制度和經(jīng)濟(jì)性兩方面指出問題產(chǎn)生的原因，提出降低保定市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的建議。通過規(guī)范和實(shí)證分析，探討了目前存在的房價(jià)高、高空置

3、以及有效供給和有效需求不足問題，提出構(gòu)建完善的住宅房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制必須先在政府宏觀調(diào)控下，構(gòu)建以市場價(jià)格為主的土地價(jià)格形成機(jī)制和住房價(jià)格形成機(jī)制。針對不同主體提出以下建議：政府應(yīng)發(fā)揮其宏觀調(diào)控的作用來調(diào)節(jié)城市商品住宅價(jià)格；建立公開的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，使住宅房地產(chǎn)信息進(jìn)一步透明化。住宅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須注重提升企業(yè)自身的發(fā)展水平，要發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，降低住宅建造成本，提高自身競爭力；消費(fèi)者需進(jìn)一步更新住房消費(fèi)觀念，徹底走出誤區(qū)。本文中還剖析