上海中低價(jià)位商品房開發(fā)體系研究.pdf

1、上海中低價(jià)位商品房是由政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，為解決部分居民住房支付能力不足問題而建的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。它的運(yùn)作和開發(fā)尚處于初始階段，但在建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和完善住房保障制度等方面，已逐步顯現(xiàn)其調(diào)控、支撐和促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定的作用。由于住房市場(chǎng)失靈的存在，僅靠市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)和配置資源是缺乏效率的，導(dǎo)致政府必須介入市場(chǎng)，并提供公共住房。為了使城鎮(zhèn)中低收入居民能改善住房條件，完善住房保障制度，加快上海郊區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)

2、，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，需要建立上海中低價(jià)位商品房開發(fā)體系。 本文通過分析政策性商品房的內(nèi)在含義及對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)公共住房開發(fā)政策的比較研究，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情特點(diǎn)和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展背景，針對(duì)上海中低價(jià)位商品房開發(fā)現(xiàn)狀及開發(fā)過程中存在的問題，在開發(fā)環(huán)節(jié)上設(shè)計(jì)出中低價(jià)位商品房開發(fā)機(jī)制；并建立中低價(jià)位商品房開發(fā)企業(yè)綜合評(píng)價(jià)模型，在開發(fā)主體上對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行實(shí)證研究。本文運(yùn)用改進(jìn)的主成分分析．多維偏好分析的線性規(guī)劃(PC